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市中心住宅與天爭高 市郊蛋白區風格取勝
- 2014-08-25 03:09:49 溫子豪
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買房不簡單，選房更是一大考驗，都會區中生活機能便利，市郊有完整街道規畫與綠覆蓋，建築特色2樣情。全台上半年核發的建築使用執照中，21樓以上的「高樓層建築」幾乎集中於大城市，顯示住宅走向「立體化」；而新北市「蛋白區」的新莊、三峽北大特區，擁有超過60%的綠覆蓋率，加上社區走歐美、日式禪風，與市中心展現不同的氛圍。
以內政部資料統計，今(103)年上半年核發的建築使用執照，就有93棟屬於21樓以上的高樓層建築，主要分布於新北、桃園、台中、高雄等都會區。其中新北市上半年就發出30棟高樓層建築使用執照，其他縣市或非都會區則多以1~5樓的透天房屋為主，顯示都會區住宅朝「空中發展」，呈現「立體化」結構。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，建商拉高樓層不僅可以創造景觀較佳的住宅，期望成為像台北101大樓、高雄85大樓一樣的建築地標，對房價將有明顯助益。在都會區土地寸土寸金及追求最大效益下，高樓層住宅將成為趨勢。
反觀市中心外的「蛋白區」，住宅與社區規畫就呈現出不同的風貌。像是新北市市郊的三峽北大特區，橫跨樹林與三峽區，綠覆蓋率在60%以上，街頭裝置藝術、人文氣息濃厚，加上打造出獨特社區外型，如歐美鄉村、日式禪風，街道有如國外場景；像是新莊「歐洲村」則是建商自辦重劃區，樓高統一為13層的歐式建築，吸引不少廣告、電視劇取景。
全國不動產北大特區三峽大義加盟店長羅奕指出，近年政府嚴格管制房市，北大特區房市隨之冷卻，但仍有不少銀髮族及以小換大的換屋族詢問。全國不動產新莊中央加盟店長陳志明也表示，市郊生活環境優質，買屋者多為白領階級，目前電梯大樓的成交行情在35~42萬。移居「蛋白區」前，還是須考慮自身條件與需求，選擇交通機能良好的區域，才能讓房屋與區域開發同步成長。
以內政部資料統計，今(103)年上半年核發的建築使用執照，就有93棟屬於21樓以上的高樓層建築，主要分布於新北、桃園、台中、高雄等都會區。其中新北市上半年就發出30棟高樓層建築使用執照，其他縣市或非都會區則多以1~5樓的透天房屋為主，顯示都會區住宅朝「空中發展」，呈現「立體化」結構。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，建商拉高樓層不僅可以創造景觀較佳的住宅，期望成為像台北101大樓、高雄85大樓一樣的建築地標，對房價將有明顯助益。在都會區土地寸土寸金及追求最大效益下，高樓層住宅將成為趨勢。
反觀市中心外的「蛋白區」，住宅與社區規畫就呈現出不同的風貌。像是新北市市郊的三峽北大特區，橫跨樹林與三峽區，綠覆蓋率在60%以上，街頭裝置藝術、人文氣息濃厚，加上打造出獨特社區外型，如歐美鄉村、日式禪風，街道有如國外場景；像是新莊「歐洲村」則是建商自辦重劃區，樓高統一為13層的歐式建築，吸引不少廣告、電視劇取景。
全國不動產北大特區三峽大義加盟店長羅奕指出，近年政府嚴格管制房市，北大特區房市隨之冷卻，但仍有不少銀髮族及以小換大的換屋族詢問。全國不動產新莊中央加盟店長陳志明也表示，市郊生活環境優質，買屋者多為白領階級，目前電梯大樓的成交行情在35~42萬。移居「蛋白區」前，還是須考慮自身條件與需求，選擇交通機能良好的區域，才能讓房屋與區域開發同步成長。
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