縣府+中路 相互共伴催生
【特別企劃】文/陳英寰
市政機關所在地是一個城市的中樞大腦，若加上與重劃區結合，更是房市抗跌、增值的票房保證，舉凡台北市、新北市、台中市等主要城市，無一例外，像是 具備台北101大樓、世貿中心、新光三越、威秀影城及各大企業總部的信義計畫區，不僅是最成功的重劃區典範，同時也是台北市政府所在地，加上豪宅林立創造驚人房價，像是亞洲十大豪宅之一的「皇翔御琚」便位於此區，房市指標程度堪稱全台之最。

升格直轄市後，配合中路計畫完成，縣府特區將成為桃園新市政特區。

新北市政府所在地的新板特區亦是如此，板信雙子星大樓、遠東百貨、環球購物中心、麗寶百貨皆群聚於此，區內從早期的「巴黎16區」到近期的「東方富域」，同樣是豪宅林立，現今房價每坪80~100萬元，穩坐新北市之最，龍頭地位不言可喻。

來到中台灣的台中，位於7期的新市政中心落成後，逐步取代原有舊市政府地位，而7期近年房市熱度有目共睹，包括「聯聚信義」、「寶輝花園廣場」等知名豪宅案先後推出，成為現階段大台中地區最精華的房市核心。

占地142.5公頃的中路計畫，是桃園市面積最大的重劃區。

房市加乘作用明顯

從上述例子不難發現，市政機關與重劃區兩者的組合，對房市的加乘作用極為亮眼，畢竟能同時擁有如此條件的地段確實有限，也因稀有性足夠湧現高度置產價值。市場人士指出，評斷一個區段的房市，建設題材往往扮演舉足輕重的角色，而市政機關所在地皆是早期地方建設的聚焦點，且隨著城市發展腳步，本身或周邊區域多會進行市地重劃擴增腹地，進一步引入新的建設，形成良性的發展循環，台北市信義計畫區、新北市的新板特區都是很好的例子，至於7期則是因市府遷移，帶動區域的高度改變。

然而，年底即將升格直轄市的桃園縣，縣府所在地(未來的市府)有機會循著台北市、新北市及台中市的軌跡發展，其關鍵因素直指緊鄰的中路計畫。占地142.5公頃的中路計畫，距縣府特區僅數街之隔，更是桃園市境內有史以來最大的單一重劃區；若以城市發展順序來看，縣府特區屬於舊有生活圈，即便火熱的中正藝文特區，但在機能方面仍有不及之處，不過也因開發早，周邊腹地皆已飽和，在中路計畫加入後，勢必為此區發展增添區域再造動能。

時詣廣告經理黃俊升認為，周邊區段房價可望同步走揚。

新市政特區成形

時詣廣告經理黃俊升指出，在年底升格直轄市後，縣府特區配合中路計畫將形成大桃園的「新市政特區」，尤其縣府在規劃中路計畫時，便有意將其打造為桃園市的住宅示範區，不僅區內未劃設任何商業地目，更設置1座中央公園、2座鄰里公園與6處兒童遊戲區，以及60米林蔭大道及30米綠園道，符合現今重視樂活與休閒的時代走向，預計今年9月整地作業可結束，目前已有多家建商預計於9月後陸續進行推案動作，據了解，屆時開價不會低於每坪40萬元，可望帶動周邊區段房價同步走揚。

目前中路計畫周邊有多個銷售中個案，其中位於廈門街的「縣府峰馥」，基地面積約754坪，可銷戶為 98戶，樓層規劃地上15樓、地下3樓，A、B、C三棟連棟式建築，其中A、B棟採雙併設計，C棟則為三併產品，坪數規劃為43~55坪、3~4房格局。

公設方面有健身房、韻律教室、閱覽室兼交誼廳等，簡潔單純以平日實用性為主；而建材配備方面，每戶皆配有FTTH光纖到府、智慧電子鎖及全套林內廚具，地板採用80×80cm拋光石英磚，每間衛浴皆配置和成牌全自動超級馬桶及國際牌四合一暖風機，此外，每棟獨立裝設有德國BWT濾水器，且戶戶配有淨水器，確保日常用水的潔淨安全，享有高品質居家生活，預計明年初交屋。

「縣府峰馥」55坪實品屋大器寬敞，空間配置相當舒適。

基本資料

投資興建：興築建設
類型：大樓
使用分區：住宅用地
基地面積：754.13坪
樓層：地上15樓、地下3樓
戶數：98戶、店面6戶
坪數：43~55坪
產品規劃：3~4房
公設比：約31%
開價：36~38萬元/坪
付款方式：自備30%、房貸70%
接待中心/基地位置：廈門街、守法路口
洽詢電話：(03)286-0808 begin_of_the_skype_highlighting (03)286-0808 免費  end_of_the_skype_highlighting

<:figure class="lbimg sgimg">

創業貸款 青年創業 企業貸款 房屋貸款

房貸 增貸 創業 青創 微型 企金

青年創業貸款 微型企業貸款 房屋貸款專家

創業貸款 創業計畫書 創業輔導 微型創業

大台北金融家02-2991-6690