史上最大宗使用權案 震撼房市
【廣編特輯】地上權類型不動產強勢來襲，目前台北市最大宗使用權案「華固新天地」以市價6成的低價優勢，引爆購屋熱潮，5月初開案至今僅一個多月，主力坪數規劃20坪的SOHO特區已全數銷售完畢，規劃30-45坪的YOHO特區，持續吸引大量購屋人潮，震撼房市的4字頭房價讓海外台商也不甘缺席。

全區鳥瞰3D電腦模擬示意圖

「華固新天地」位於北市文山區，基地面積超過萬坪，總戶數達716戶，堪稱是目前市場上最大宗的使用權案，該案基地位在羅斯福路六段景美財訓所，分為SOHO特區、YOHO特區、以及公部門的財政園區3大區塊，大約市價6折的價格吸引不少購屋民眾目光。

根據現場觀察，「華固新天地」上週來人超過600組，光是六、日兩天來人就突破400組，假日中午時段接待中心24桌接洽桌及7間包廂全部座無虛席，等待民眾擠滿現場，還有多組客戶併桌聽取銷售說明，人潮踴躍，賞屋民眾驚呼銷售現場宛如百貨公司週年慶，要買房還要先排隊等候接待。

原來入主北市也可如此輕鬆

使用權類型不動產成為近期房地產市場寵兒，主要是因為土地所有權為國有，民眾的購屋成本較低，且因為這類型的案件大部分都在精華區段，民眾等於是可以用低於市場行情的價格輕鬆入住，因而受到關注，聚焦度高。以「華固新天地」來看，該案位在北市核心地帶，距離大安、信義等區都很近，相較周邊新案動輒80萬元以上的開價，民眾可以用4字頭的價格進駐精華地區，是一大賣點，吸引不少首購及退休族群來訂購。

「華固新天地」上週來人超過600組，光是六、日兩天來人就突破400組，假日接待中心座無虛席，等待民眾擠滿現場。

台北市中心 稀有萬坪大基地

在台北市要取得上萬坪的土地可說幾乎不可能了，也讓「華固新天地」的萬坪大基地更顯稀有珍貴，本案基地前擁景美、新店雙溪，後有名勝仙跡岩，周邊環繞豐富綠地，加上位於羅斯福路六段、捷運景美站旁的地利優勢，相當適合居住。

「華固新天地」鄰近捷運景美站，步行僅需約5分鐘，公車線路四通八達，往來各區都很便利。本區坐擁一路二快一高架的交通網絡，可行駛水源快速道路連通基隆路高架，往北直達敦南大道和信義計畫區，往南可到新店碧潭，加上羅斯福路本為台北市重要交通幹道，對該案來說，西門、敦南、信義、公館、景美、碧潭六大商圈都只是咫尺之距。

生活機能方面，步行約7分鐘可達景美夜市商圈，採購方便，附近郵局、銀行林立，其中也不乏優良學區，500尺內即涵蓋志清、景美等4所國中小學，全區更鄰近9所學校；日前知名連鎖平價服飾UNIQLO也已進駐瀚星百貨，提升景美地區各項機能的豐富度。

本案位於羅斯福路六段、捷運景美站旁，交通相當便利。

近300米綠園道 千坪公設庭園

全案由潘冀建築師統籌規畫，結合事務所及各專業團隊合力打造，以「綠」概念作為主軸，規劃近300米綠園道、千坪公設庭園等，YOHO特區公設包括挑高7米的籃球場、25米室內溫水游泳池、高爾夫球室、健身房、KTV室等，項目多元豐富。

華固品牌 魅力口碑

「華固新天地」是華固建設首個地上使用權推案，引進國外行之有年的使用權概念，於二0一三年取得景美財訓所地上權開發資格後，於今年5月正式開案銷售。華固建設是業界知名品牌建商，在台北市推出過許多代表個案，選地眼光精準、產品規劃強，累積極佳口碑。本案規模龐大，不僅市場矚目度高，更有不少購屋客是衝著華固的品牌魅力及優質的產品規劃而來，區域詢問度頗高。

降低購屋成本 成住宅新趨勢

使用權住宅產品受到民眾關注，主要是因應高房價問題而提出的實質房屋政策。台灣房價所得比過高，其實與國人「有土斯有財」的傳統觀念有關，在台灣，民眾的房屋持有率高達8成，反觀國外如瑞士僅2成多，德國也只有3~4成。大陸、香港、新加坡、日本、瑞士、德國等先進國家，住宅「使用權」概念已行之有年，這些國家的住宅趨勢，皆以買房不買地或對於房、地都採取使用權為住的新主張，為的就是要讓民眾降低購屋成本。

政府活化國有土地漸成趨勢

「地上使用權」大致上可分為「買屋不買地」的地上權住宅，或者是「只買使用權利」的住宅產品，無論是哪一種類型，兩者都有使用年限的限制，年限期滿土地歸還政府。因土地所有權為國有，可以降低購買成本，所以地上使用權住宅產品房價僅有區域內一般產品的6~7折，相當具有競爭優勢，在高房價壓力下，的確吸引不少有預算考量的人逐漸接受地上使用權的購屋模式，而這類產品也開始成為國內住宅的新趨勢。

近期政府就有釋出多塊市中心精華地作為地上權標售案，5月下旬時，國產署公告今年第2批地上權案，全台共有11個標案，顯示政府活化國有土地已成趨勢，地上權推案將成為未來房地產市場上的熱門產品。

低價進駐精華區 購屋族心動

一般來說，使用權住宅產品大多位在市區的精華地段，交通、環境、生活各項機能都已成型，能夠以市價行情的6~7折進駐精華區域，的確對購屋民眾具有很大的吸引力，且因地段佳，無論自住或是出租都很方便，租金報酬率相對也較高，不但能夠減輕3~4成的購屋負擔，生活品質提升了，節省下來的資產，也可以有更具彈性的配置空間。

隨著購屋痛苦指數大增，不少民眾開始扭轉觀念，在持有房屋及提升生活品質的兩端上權衡思考，期望能夠達到平衡，考慮自己能夠負擔的購屋壓力，以及在兼顧生活品質的要求下，選擇購買使用權住宅產品，雖然有使用年限的限制，但50~70年的時間至少也可以傳承兩、三代，讓自己和下一代能享有較好的生活品質。

「華固新天地」基地面積超過萬坪，總戶數達716戶，堪稱是目前市場上最大宗的使用權案。

報你知

華固新天地 基本資料

基地面積：約10600坪
投資興建：華固建設
單價：均價約45~50萬元(不二價銷售)
樓層規劃：SOHO特區地上19層、地下4層，YOHO特區16~22層、地下2層
戶數規劃：SOHO特區173戶，YOHO特區543戶
坪數規劃：SOHO特區約20、30坪，YOHO特區約30~45坪
公設比：SOHO特區約35%，YOHO特區約33%
接待中心：台北市羅斯福路六段142巷路口

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