地下室比地上便宜一半 出租報酬高
【洪安怡╱台北報導】新北市中和區日前發生男大生於承租的陽光屋內燒炭、波及6室友的意外，不少民眾反將焦點集中於低價陽光屋隔成多房的收租魅力。這類位於地下室的陽光屋，價格時常比1樓以上的產品便宜三分之一以上，常見出租或學區設籍，頗吸引預算有限的買方，如今精華區陽光屋價格已隨周邊房市水漲船高，低價陽光屋要往郊區找。

市區的陽光屋常見以採光井採光，買方須多留意採光與潮濕問題。范厚民攝

早期的陽光屋因價格低廉，吸引不少買方的興趣，如2010年年底於「591售屋網」，曾有屋主拋售台北市東區敦化南路一段「敦南225」的陽光屋產品，每坪35萬元，對照該社區非陽光屋每坪近百萬元的行情，使該屋29天內迅速成交，而近年來房價漲風帶動陽光屋身價，「敦南225」現有陽光屋的屋主開價每坪直逼80萬元，每坪漲了45萬元。

台北市陽光屋分布點與行情

山坡地抬升採光佳

精華區陽光屋開高價，但新北投等郊區仍多有價格低檔的陽光屋。新北投地區由於靠近山區，地勢落差造成形成許多位於坡地的陽光屋產品，如泉源路周邊「玉川溫泉大廈」、「源之鄉」、「瑞士小別墅」、「歌林長春」等，且多半採光良好。
台灣房屋新北投特許加盟店店長朱光榮說，當地近捷運的中古大樓每坪30~40萬元，陽光屋可能只要一半，買來出租的投資報酬率不錯；住商不動產北投光明加盟店副理江明成也補充，「玉川溫泉大廈」現有1戶陽光屋，售價每坪約21萬元，但1樓以上產品開價每坪42萬元。

北投有不少陽光屋類型產品，當地商店密集，生活機能佳。
范厚民攝

隔成套房出租學生

台北市內還有一些陽光屋，集中於大葉高島屋附近，如德行東路266巷、士東路一帶，太平洋建設蓋的住家公寓地下室有不少陽光屋。中信房屋天母忠誠加盟店店長何思源說明，該社區2樓以上的產品每坪55~60萬元，陽光屋價格約三分之一，每坪18~22萬元，買方隔成套房出租給附近台北體院（現為台北市立大學）的學生，套房總價500~600萬元左右，月租達6000~8000元，報酬率2％。

貸款成數低負擔大

高房價讓無殼蝸牛望塵莫及，除了努力開拓財源外，還要想辦法找尋便宜的物件，雖然陽光屋的價格通常是1樓以上產品的二分之一到三分之二，但美商ERA知見101營業處處長林建廷提醒，此類產品貸款成數可能僅3~4成，買方資金負擔較大，建議購得此類產品，做學區設籍、出租或辦公使用較為適宜。

【報你知】陽光屋 有採光地下室

門牌登記為地下樓層、帶採光的產品，俗稱「陽光屋」或「陽光樓」。北市建築公會主任委員劉明滄說，陽光屋約略可分為2種，其中一種位於地下室，仰賴深達地底的採光井採光，常見於市區大樓；另外一種位於坡地，地下層抬高，露出半層或整層地下層，看起來就像一般的1樓產品，採光較佳，此多因地勢落差而造成，故多分布在靠山的郊區。

1.設採光井

「敦南225」位於台北捷運忠孝敦化站周邊，以深入地下3層樓的採光天井做採光。范厚民攝

2.坡地抬高

台北郊區坡地住宅的陽光屋，較一般市區陽光屋擁有自然採光。范厚民攝

【民眾看陽光屋】適出租辦公

當初因朋友推薦購買「敦南225」大樓的陽光屋，本打算自用，後來多用來出租，地下室難免有潮濕問題，但這裡不曾漏水。我之前曾將復興南路地下室做辦公使用，只要空調做好，將陽光屋用於辦公或倉儲，都是不錯的用途。

林邦子 71歲
居住大安區

山坡地危險

網路上看過陽光屋，價格大概4.5折到一半，不過我不考慮，首先在地下樓層，遇緊急事故會耽誤；單面採光通風受影響，也可能因排水不良造成壁癌，且陽光屋通常位於山坡地，地質變異大，若地殻滑動，易產生危險。

陳美雲 58歲
居住北投區

購買陽光屋注意事項

◆採光與通風：盡量選擇地下層抬高的陽光屋，採光與通風適當
◆結構安全：基地面積愈大，或建築物愈龐大，結構愈牢固，不易受影響
◆貸款成數：貸款成數較差，精華區最多可貸5~6成，郊區3~4成，不少行庫拒絕放貸
◆產權問題：1995年6月28日以後取得使用執照的台北市建築物，地下室若做為防空避難室，屬公共產權，不可更改兼用住宅，更不可違規出租
資料來源：《蘋果》採訪整理

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