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工商時報 記者方明／新北報導

新北市新莊地區2013年買賣移轉棟數攀升至8,172棟，成為去年全 台房市交易最火紅第3名，而位於新莊的中央合署辦公大樓，去年12 月16號已有部分公務機關進駐，未來規畫文化部、客委會、原住民委 員會及勞動部所屬等共13機關、近3,500人將進駐。

預期隨辦公人潮入駐，帶動區域商圈、生活機能發展，當地房市可 望持續增溫。

新莊房市有副都心與頭前重劃區當做火車頭，去年全年買賣移轉棟 數8,172棟，年成長32％，在全台房屋交易熱區排名第3，並首度超越 新北市板橋區。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，2大重劃區地理位置相鄰，副 都心重劃區佔地約100.28公頃（約33萬坪），其中40％為公共設施用 地，40％為商業區，其餘20％為住宅區，預計未來將開發百貨商場、 企業總部、飯店旅館等。

2重劃區共同擁有「3高3快2捷運」的交通機能優勢，未來可快速銜 接中山高、五楊高架道路及汐止五股高架橋；快速道路包括台一線、 特一快與特二快，往返各區都相當便利，將來還有機場捷運及環狀線 。

劉志雄表示，副都心重劃區有捷運題材及中央合署大樓進駐等利多 題材加持，房價持續攀升，許多知名建商如遠雄、亞昕、冠德、大陸 、新潤、金革、宏普，也紛紛進場卡位，目前熱銷個案包括鄉林淳青 、遠雄國都、中央公園、巴黎公園、米蘭公園、謙量、冠德天尊、N Y璞緻、宏盛帝境、亞昕向上。

而副都心重劃區2、3年前交易最為熱絡，但隨後機場捷運通車延宕 加上推案量過大來不及消化，生活機能也未能到位，所以現在房價呈 現高檔整理，當地目前建案開價多在每坪60～70萬元之間，實價登錄 價格則大約落在45～55萬，是當地最貴區域。

劉志雄認為，如果覺得副都心重劃區太高不可攀，則可移往頭前重 劃區或是中原幸福商圈尋覓。頭前重劃區就在副都心重劃區的東側， 和副都心以思源路為分界，區域內主要道路包括頭前街、福前街、幸 福東路、中原東路、福德一、二、三街等。

有別於副都心重劃區未來有眾多公家機關落腳，但目前生活機能尚 待發展，頭前重劃區以純住宅區為主，地理位置鄰近舊市區的幸福東 路，由於幸福東路周邊店家林立，生活機能較便利，成為頭前重劃區 的優勢，目前實價登錄價格大約在每坪40～50萬左右。

至於，中原幸福商圈是指中原路以南，幸福路以北這一帶，和副都 心、頭前等2大重劃區，僅有一路之隔，但房價卻相對便宜很多，公 寓房價大多在2字頭，電梯大樓則每坪大約在25～33萬。