大台北青年創業貸款 企業貸款 企業融資 房屋貸款 房貸增貸 青創 企金

除新竹、台中與高雄市外，去年第4季各都會區店面成交均價較第3季下滑0.6~7.6%。黃競鋒攝

【張菱育╱綜合報導】除新竹、台中與高雄市外，去年第4季各都店面成交均價較第3季下滑0.6~7.6%，受捷運信義線通車的利多影響，新北市資金轉向北市小店面。房仲業者預估，今年有陸客人數放寬、捷運通車等因素，預估雙北店面交易狀況持續穩定。

據實價登錄資料統計，台北市店面價格每坪破百萬元，新北市店面均價為每坪53.8萬元，為北市半價左右，台中與高雄店面分別為每坪27.7萬元、28.6萬元。

2013店面交易價

屋主開高價交易減

其中新北市去年第4季店面價格較第3季衰退7.6%，台灣房屋智庫市場經理劉志雄指出，去年底信義線通車所帶來的商圈效應，置產族將目光都轉向信義線及預計今年通車的松山線，對本來有意購置新北市高單價店面的人，寧願轉進北市捷運沿線周邊，找尋小一點店面，增加投資收益，使新北市店面第4季價格下滑。
全國不動產林口A9站前店店東汪澄平說，現在新北市蛋黃區的店面，屋主都開出高價，讓交易量不多，「只有口袋深的買方才可能買得起。」

2013店面交易件數

受QE奢稅影響大

整體來看，去年第3季店面交易狀況不如第2季佳，劉志雄表示，主要是受到QE（Quantitative Easing，量化寬鬆）退場預期，及奢侈稅修法方向不確定因素影響，其中又以雙北市、桃園及台中影響較大。
由於第4季僅統計至11月，件數僅其它季的3分之1至2分之1，信義房屋不動產企劃研究室專案經理曾敬德分析，由於登錄的時間差，第4季的物件資料要再2個月才會完整。

買方多為長期置產

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛觀察，今年因為有陸客自由行人數放寬、捷運通車等因素，讓雙北市店面市場持續穩定發展，而且商用不動產不像住宅型產品受政策影響較大，買方多是長期置產。已投資房地產6~7年時間的家庭主婦黃小姐就說，「錢放銀行利息低，還不如放在房地產」。
黃小姐2年前買下中原大學附近的透天厝，1樓店面租給早餐店，月租可收2.2萬元，樓上就隔成27間套房，每間月租5000~6000元，平常因要照顧小孩，較沒時間管理，就每個月再花3000~5000元請人管理，處理水電、修繕等問題。