好房News編輯中心／台北報導

隨著北市積極推動自助型都更，社區都更再度露出曙光。根據調查北市公寓與電梯大樓，華廈價差逼近4成，在房價高、預算有限現況下，北市公寓再度成為搶手產品。

根據好房網調查，北市有5個行政區公寓與大樓、華廈的價差都超過3成。例如，南港、松山區電梯大樓、華廈每坪單價分別為58.7萬、90.7萬，公寓產品單坪僅42.3萬及65.7萬，兩種產品價差達38.8%及38.1%，皆逼近4成，分居冠亞軍。

好房網總編輯吳光中分析，南港區的新興商業區，有許多新建大樓，因此拉大產品價差，隨著中信金等大型企業總部不斷進駐，加上南港車站三鐵共構明年即將全面通車，後市可期。松山區位於市中心，無論交通、生活圈、多明星學區，發展成熟且多為住宅區，環境單純，大樓林立且多為北市主要幹道，隨著捷運松山線今年底即將通車，大樓價格因此水漲船高，而公寓多位於巷弄內，民眾可留意挑選。

吳光中進一步指出，北市還有過半的行政區，公寓單坪價格僅3～4字頭，也就是說，購買一坪大安、松山區電梯大樓及華廈（平均單價突破90萬），已可買下其他多達7個行政區公寓產品的2倍以上面積，精打細算的購屋族，不防多加留意。

在3-4字頭的行政區公寓中，萬華區公寓每坪36.4萬，成為北市僅存的3字頭房價，而士林、大同、內湖、文山、北投、南港區公寓每坪也僅40~44.9萬，如以購買30坪公寓來看，總價落在1,092萬~1,347萬，遠低於永慶房產集團調查的北市平均購屋預算1621萬，足足省下274~529萬。

資料來源：內政部不動產買賣成交案件實際資訊批次電子資料，資料彙整：永慶房產集團

資料統計日期：交易年月為2014/01-2014/04

說明：實價登錄資料採以下方式篩選：

(1)交易標的為房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位、建物 

(2)建物型態:包含公寓(5樓含以下無電梯)、住宅大樓(11層含以上有電梯)、華廈(10層含以下有電梯)、套房

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