重大建設陸續到位 熱潮持續延燒
【廣編特輯】
文/劉亞涵、鄧淑還
機場捷運線將於明年下半年通車，屆時國泰GLORIA OUTLETS也將開幕，桃園青埔特區的交通與生活機能可望一次到位，機能的大躍進，為當地房市帶來豐厚的發展籌碼。

航空城、捷運系統、BOT開發案，大型建設話題不斷，造成青埔特區房市熱潮持續不滅。

桃園地區目前諸多大型公共建設正在進行中，除了航空城計畫，軌道運輸系統也備受注目，共規劃有5條捷運路線，未來將形成「目」字型路網，其中，機場捷運線已接近完工，預計明年下半年即可通車，軌道運輸系統帶來的不僅是交通便利性，沿線及站體周邊的發展，更為地方所期待。

唯一擁3捷運站重劃區

俗稱青埔特區的桃園高鐵特區，為高鐵桃園車站的所在地，更是全桃園縣唯一擁有3座捷運站的重劃區，分別為A17領航站、A18高鐵桃園站及A19桃園體育園區站，握有雙軌絕佳交通優勢。
雖握有如此優越的交通優勢，但早期推案量卻十分有限，原因在於本區緊鄰大園海軍基地，受限於航高限制，建築容積無法充分利用，導致當地推案量並不熱絡；去年6月底，國防部正式解除海軍桃園基地的航高管制，吸引眾多建商進場積極獵地，從此掀起房市熱潮。

機場捷運將於明年下半年全面通車，正式納入台北1小時生活圈。

納入台北1小時生活圈

由於大台北地區的高房價壓力，「以時間換取房價」的概念被廣為接受，北部民眾南移購屋已非少見，尤其是雙北市民眾，「逐捷運而居」已是共識，未來機場捷運通車後，從A1台北車站出發，至A18站只需不到1小時，距離不再遙不可及，可望納入大台北1小時生活圈範圍，因此吸引眾多北客南下購屋，約占總銷售5成。觀察近來青埔地區房價，核心區的預售案幾乎均已站上4字頭，特定指標個案甚至上看5字頭，即使是較外圍地區每坪也有25萬元以上的價格，房市熱度維持一定水準，顯見本區對消費者有高度吸引力。

國泰人壽將打造台灣首座國際折扣名品購物城GLORIA OUTLETS，預計於2015年開幕。(圖左為國壽副總蔡宗翰、圖右為華泰大飯店集團副董事長陳炯福。)

國泰GLORIA OUTLETS預計明年開幕

捷運建設除了帶來交通便利性，站體周邊的開發更是刺激房市的關鍵，近期最受關注的莫過於國泰及冠德BOT開發案，國泰人壽將於A18站打造全台最大「國際商務城」，為引領桃園航空城最重要的建設計劃之一，整體投資金額超過 200 億元，預估每年可吸引超過 700 萬以上國內外觀光客，創造至少100億元年產值，並引進國際OUTLET經營模式，打造國際折扣名品購物城GLORIA OUTLETS，預計於2015年開幕，未來民眾將可以3折~65折的超值價格買到國際名牌。
A19體育園區站則由冠德建設投資開發，首次挺進桃園地區，打造結合購物中心與酒店式公寓的住商複合式建築，鎖定機場商務人士需求，預計於2019年完工，董事長馬玉山日前曾公開表示：「A19站一案，期盼打造適合全球人才居住的在地綠色健康城。」

太子建設總經理 謝明汎

置產跟著重劃區走

太子建設是首個進軍青埔的上市公司，原因無他，縱觀青埔特區發展條件，不僅有機場捷運線支撐，國內首屈一指的國泰集團更投入大量資金，進行通盤的招商與開發，像是明年就要開幕的Gloria Outlets，屆時勢必會吸引可觀的消費人潮，同時會帶動周邊的不動產需求。
目前太子在青埔推案已來到第3期，此次將打造當地最高建築地標，除了採用制震系統，也會納入今年推動的「智慧健康宅」，可透過手機APP控制家中電器或遠端遙控，預期會掀起市場討論；此外，購屋者必須瞭解，機能尚未完全到位的重劃區，無論是自住或是投資，才是最適宜的置產地點，畢竟機能與房價走勢呈正比，這個規則很難被打破。

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