打房影響 買氣仍不如去年
【張菱育╱台北報導】擺脫農曆春節連假買氣低迷，3月中古屋交易量穩定成長，房仲業者統計，全台各主要都會區中古屋交易量較2月成長29~38%，但受到今年政府打房影響，成交指數較去年同期大幅減少30個百分點。

3月全台中古屋交易回穩，市場以低總價產品較熱門。范厚民攝

據永慶房產集團研究發展中心統計，北市3月交易量較2月增加32%，新北市成長35%，台中量增38%，高雄則增加29%。成交價部分，北市3月中古屋平均每坪64.5萬元，新北市每坪40.2萬元，至於台中與高雄，房價分別為每坪14.7萬元與13.0萬元，價格除高雄月跌2.3%外，其他縣市均成長0.2~3.5%。

消費信心創新高

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，2月景氣燈號再度亮綠燈，加上消費信心創新高，民眾購屋信心回升跡象明顯，且3月天氣逐漸轉晴朗，看屋人潮湧現。3月不管是帶看量或是網路留言量，均較2月增加3成以上，顯示民眾購屋意願回溫，帶動房市交易回穩。
雖然3月房市轉好，但據《蘋果》調查全台中古屋成交量指數變化發現，今年3月指數為92，較去年同期122減少30個百分點，表現不如去年。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，去年上半年市場景氣熱絡，且建商大力推動329檔期，也帶動中古屋市場交易量，但今年受到政府查稅、查紅單及恐升息等影響，導致市場買氣大幅下滑。

近5年全台3月成交量指數

觀光熱潮店面夯

台灣房屋智庫發言人張旭嵐則指出，3月全台高總價住宅交易冷清，反而是低總價交易熱絡，像北市文山區與新北市淡水區，低價產品在3月成交多。
此外，黃舒衛指出，受陸客自由行與觀光熱潮影響，店面產品詢問度增加，包括捷運中山站及松江南京站周邊，因有捷運松山線通車話題，3月有多間店面成交，每坪成交價300~500萬元，大多位在巷弄內、20坪左右，可做餐飲或服飾等的店面，買方為一般置產客。
以今年市場買氣來看，張旭嵐預估仍以自住、低總價產品為主，在短線投資客收手下，今年交易量會比去年下滑，而價格則會持平。

3月中古屋全台交易狀況

「會多了解行情」

高資產族江小姐說，過去購入不動產只要覺得價格或地段可以接受就會投資，現在打算要購買辦公室，但因政府打房政策多且又有升息可能，態度會比較謹慎，會自己多去了解區域行情才會考慮。

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