好房News記者馮牧群╱專訪

普通的上班族，靠著投資有道，竟有辦法在3年內自力買房？29歲在廣告公司工作的Daniel看好桃園升格第六都的各項重大建設利多，從3年前開始投資預售屋，他堅信挑房子要眼見為憑，關心重大開發進度並勤跑現場，從桃園投資獲利500萬元後，他已由遠換近，回到新北市購屋自住。

桃園縣將於12月25日升格直轄市，房市慶祝行情早就開跑。（好房News記者蔡佩蓉拍攝）

在投資房地產前，Daniel只是個「啃老族」，吃住都依附家裡，與大多數人不同的是，父母分別在雙北市購置兩間中古屋，雖然屋主不是Daniel，不過，每月都由他負責收房租，大約2.4萬元的租收成了業外收入，儼然是個小小包租公，經年累月下來，這筆錢成為投資預售屋最有利的敲門磚。

買房勤做功課　牢記「事必躬親」
隨著雙北市房價高漲，年輕人購屋不易，重大建設話題多的桃園地區成了Daniel的首選，增值潛力大的預售屋則是鎖定的目標，當時他幾乎每週週末都南下桃園看房，Daniel說，即便房仲或代銷業者把建案說得天花亂墜，前景有一片光明，仍應自己上網查詢交通建設、重大開發案進度，並致電各縣市政府的地政機關、都市規劃部門問個清楚，才不會糊里糊塗上了業者的當。

其他像是生活圈機能，Daniel一定親自走一遭，包含火車站、公車站、賣場、公園等設施，凡事力求親力親為，眼睛看到才算數。大桃園房市除了升格利多，還有已全線通車的五楊高架增進交通機能，工程正如火如荼進行的機場捷運線，與桃園航空城的重量級開發案。

機場捷運預計明年通車，為桃園帶來交通利多。（交通部高鐵局提供）

投資眼光精準　3年進帳500萬元
勤勞總算有收穫，3年前他在八德市舊市區買下36坪、總價630萬元的新成屋「榮耀之光」，附近生活機能成熟，目前每月還有1.5萬元租金收入，換算投資報酬率接近2.9%；有了成功投資經驗，去年他更與家人合資，在藝文特區旁以1000萬元總價購入35坪的預售案「合雄凰璽」，放眼升格的增值效益。

Daniel表示，今年初他決定獲利了結，兩間房子出售共獲利約500萬元，與當初購屋成本相比大賺三成，見好就收的他，近來選在新北市板橋成家，以1500萬元買下一間25坪的新成屋，正式脫離啃老族行列。雖然起初家中曾提供經濟支援，不過，他認為，真正成功從房地產獲利的關鍵，還是紮實的購屋基本功及精準的出場時機。

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