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工商時報 記者方明／台北報導

今年329檔期全台推案總金額粗估約4,600億，創近年新高，雖建商 推案來勢洶洶，但六大都會區民眾，近1年來購屋預算除台北市持續 增加外，其他都會區都出現下修或持平，顯示民眾所得、購屋能力追 不上房價漲幅的衝擊漸趨明顯，若趨勢持續，國內房價下修的壓力將 逐漸浮現。

明年7月容積新制即將上路，近期建商湧現搶照、推案潮，今年32 9檔期全台推案總金額粗估約4,600億，但民眾是否買單有待考驗。

中信房屋日前發布最新宅指數調查，北市因房價居高不下，民眾購 屋預算也從去年第1季的1,136萬，一路增加到今年第1季的1,485萬， 創調查以來新高，也較上季增加162萬。

而新北市本季民眾購屋預算則較上季小減14萬至974萬，一整年看 來，總預算維持在800～1,000萬元間，波動幅度不大；至於高雄地區 ，本季預算降至533萬元、較上季大減55萬；桃園也從上季的684萬下 滑至本季的677萬，上述2地區購屋預算已連續2季下滑。

此外，根據永慶房產集團今年第1季房產趨勢前瞻報告調查發現， 想購買北市預售屋的受訪者，最熱門總價帶為1,200～2,000萬，占比 51.8％ ，平均買屋金額為1,621萬，預售屋總價帶及平均買屋總價仍是七 都最高。

新北市則以700～1,200萬的總價帶需求占比54.1％最高，平均買屋 總價為1,107萬，平均總價與台北市差距514萬；桃園縣市以400～90 0萬的需求占比78.6％最高，平均買屋總價為1,054萬；新竹縣市以7 00～900萬的需求占比46.9％最高，平均買屋金額為950萬。

中南部方面，台中市400～900萬的需求占比57.2％最高，平均買屋 總價為963萬。

台南市400～700萬的需求占比42.9％最多，平均買屋總價為779萬 ，台南市買預售屋的平均總價為七都最低；高雄市則以400～700萬的 需求占比53.8％最高，平均買屋總價為977萬。

房仲業者認為，從民眾購屋預算來看，北市民眾已逐漸接受市區高 房價事實，但其餘各大都會區預算增加不大甚至向下修正，以此趨勢 來看，民眾不是要以小宅先入手，就是要等房價向下修正。