好房News記者蔡佩蓉／台北報導

今年房市以大台北地區來說，成交量明顯萎縮，開價已經明顯消風，而中南部郊區仍處於補漲行情階段，對於等待已久的買方來說，而現在究竟是不是購屋好時機？建商認為，房地產長線仍是易漲難跌，假若區域房價已經鬆動下跌，就應該積極進場看屋。

專家認為，房價有鬆動下跌，就可積極看屋議價。（好房News記者陳韋帆攝影）

全台7大都會區，目前都呈現委賣量凌駕於實際成交量，代表非屬於「買得起的房子」買氣明顯較弱，其中以台北市來看，買方明顯無意追價，更處於等待價跌的膠著處境，隨著這波房價上漲動能已經明顯削弱，投資客、置產族評估接手等待2年後，增值賺價差的不確定風險升高，也多早已退場。

因此很明顯，自住客已經成為現今主力買方，至於到底現在能不能買房？力麒建設董事長郭淑珍指出，假若房價有鬆動大跌，就應該積極進場議價，她認為，房地產長線屬於上揚趨勢，自住客應該把握「有跌就可買」的原則購屋。

專家也建議，民眾可緊盯打算購屋區域的實價揭露，假若該區屬於生活機能成熟或具有重大建設前景地段，一旦出現「破壞性價格」就可積極針對物件議價。全國不動產總經理石吉平指出，不管是目前待售量大的新莊副都心或桃園青埔，在機場捷運、重大開發計劃一步步到位情形，房市仍相當可期，此時房價震盪之際，不如多看房，有機會買到好物件。