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央行總裁彭淮南昨說，未來若升息半碼，民眾每月房貸利息支出將增加625元。蕭榕攝

【王立德、陳瑩欣╱台北報導】美國QE緩步退場，央行總裁彭淮南昨說，未來若升息半碼（0.125個百分點），以去年第3季平均每戶房貸餘額606萬元計算，每戶每月利息支出將增加625元。惟央行預估今年物價年增率約1.3%，未達升息警戒線2%，彭淮南意在暗示台灣短期內尚不具備升息條件。

暗示短期內利率不動

彭淮南說，央行利率決策參考3大面向，分別為對外來的通膨預期心理、產出及實質利率，其中台灣實質利率在世界各國算是高的，而今年物價，央行預估消費者物價（CPI）年增率約為1.3%。
合庫銀副總謝昌俤表示，房貸契約多半依照主要銀行間1年期定期存款利率指數固定加碼調整，一旦央行調升存款利率，房貸放款利息自然也會連動反應，依照銀行與民眾打下的房契約判斷，多數房貸利率差不多在央行宣告升息「次月」立即反應，還款壓力的確會增加。
謝指出，銀行最近很注意利率風險，房貸放款利率多在2%以上起跳，內部壓力測試結果穩定度已持續提升。
土銀總經理高明賢表示，銀行在低利率且可能有升息壓力的環境下，即使採用固定利率房貸，成本也比市場浮動利率高很多，因此最近市場上提到的房貸利率多以「浮動利率房貸」為主，這類融資利率會隨著央行升息浮動增加，民眾還款壓力會擴大。
此外，彭淮南也提到，一般來說，房價所得比5倍算是正常，北市房價所得比達14.7倍、新北市11.4倍，與香港的14.9倍相去不遠，符合泡沫化標準。「不過雙北以外地區還好」，建議要透過制度面、供給面、需求面多方著手。