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工商時報 記者方明／台北報導

1坪300萬元的「彭淮南防線」再度受到挑戰，根據好房網調研中心 最新的市場調查顯示，近期以豪宅為指標的建案逆勢操作，雙北市及 台中、高雄市總計有12個新屋建案再創區域新高價，建案能否順利去 化，考驗市場的接受度。

陶朱隱園或突破300萬 好房網調研中心執行長倪子仁表示，北市信義計畫區亞太會館改建 案「陶朱隱園」，總戶數40戶，業主雖稱還在潛銷階段，不願公開價 格，但以該案鄰居「皇翔御琚」成屋實價登錄的單價已達260～270萬 元來看，「陶朱隱園」成交價不可能低於300萬元，開價應在330～3 50萬元。

同樣位於信義計畫區的冠德「興雅BCF案」，僅41戶，倪子仁表示 ，據了解，為了不讓「陶朱隱園」專美於前，冠德開出320～350萬元 一坪回應。

位於天母的「華固天鑄」豪宅案開出1坪190～250萬元的高價競價 ，1戶180坪、總價3億元起跳，成為北市北區的新標竿。

住商不動產天母西路加盟店經理謝傑兆表示，「華固天鑄」高樓層 開價約230萬元、低樓層約200萬元，但據了解，近期該案廣告商客戶 10樓以下以每坪160～170萬元成交，高樓層成交價約在180～190萬元 。

倪子仁指出，新北市則有林口、永和及新莊、鶯歌4個行政區的建 案再創區域新高；其中林口區即將公開的新成屋建案「世紀長虹」， 挾著優越的位置及品牌優勢，一開就是均價55萬元。

林口當地不動產業者透露，「世紀長虹」正與簽約客戶議價當中， 成交價應是開價85～88折，高樓層均價40～50萬元、低樓層38～40萬 元；而以當地建案來看，「森聯摩天41」將是指標，據了解，未來該 案高樓層將開出每坪65萬元的新天價。

台中將首見9字頭 在台中方面，大陸工程進軍中部房市的首件豪宅案「寶格」，春節 前動土，點燃七期豪宅戰火。倪子仁推估，「寶格」每坪開價將觸及 90萬元，改寫台中房價新高。

建商低調進行潛銷 倪子仁表示，房市出現多個指標建案再創區域或區段新高價，加上 329檔黃金檔期到來，建商作多心態仍強，只是大部份建商與代銷公 司，怕刺激到官方，尤其是創新高及突破『彭淮南防線』的豪宅建案 ，只能低調再低調的進行潛銷。

倪子仁認為，現階段房市絕對不是推案量大就是好，建商開價是否 合理，才是建案成敗的關鍵。面對329檔的大量及創新高建案的陸續 出籠，建商應多幾分深思熟慮，房市才不會因建商的急行軍，而提早 步入衰退期。