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搶在容積管制上路前開工，土建融餘額破1.5兆元，續創史上新高。莊宗達攝

限制大增
【王立德╱台北報導】容積管制將於明年7月上路，建商今年搶開工，大舉向銀行借款！中央銀行昨日公布1月消費者貸款與建築貸款餘額統計，1月建築貸款餘額衝破1.5兆元，續創史上新高，年增率也飆上3.91%，創1年來新高。

央行官員表示，台灣房價高漲，因此近年來，象徵房市上游風向的建築貸款餘額年增率「趨勢向下」，不過1月受到春節因素，營業天數減少2天，建築貸款年增率反而上揚，主要還是受到建商搶著在1月開工，好避開容積管制影響。
內政部去年第4季通過「都市計畫法台灣省施行細則」部分條文修正草案，明年7月起，都市更新地區不得超過法定容積50%，一般地區不得超過20%，比起現行容積獎勵最高可達70%少了許多，建商未來蓋高層大樓的限制大增，也讓建商「先蓋了再說」。
以建照核發為例，近期核發增加1~2成，其中又以南部建商提早搶照，最為踴躍。

下半年搶照潮將攻頂

央行官員說，去年已經有不少大型建案完工，讓建築貸款餘額不再月月創新高，但今年1月起，又有不少建商開始動工，預料今年下半年到明年初，建商搶照潮將攻頂。
建築貸款是建商向銀行借錢買地蓋樓的錢，當餘額上揚時，表示建商借錢的速度大於還款的速度，反之則是還錢的速度大於借款，而1月建築貸款餘額月增141億元，達1.5087兆元，年增率又創1年新高，是否也代表建商對房市後市轉為樂觀？央行官員分析，影響因素很多，只看1個月的數字無法判定，還需觀察後續變化。

住宅貸款餘額也新高

至於象徵房市下游的購置住宅貸款，1月份餘額增加218.87億元，整體餘額達5.6687兆元，也創史上新高，不過年增率4.15%，較去年12月的4.18%下滑0.03個百分點。
央行官員指出，若扣除去年12月，1月購置住宅貸款餘額年增率創2011年11月以來新高，顯示房市下游買氣回籠。去年12月購置住宅餘額年增率飆高，主要是受到今年公告現值調高，基於稅賦考量，國人趕年底交屋影響。
不過1月房市買氣回籠，多以自住戶為主要買盤，央行官員以銀行填報回來的統計資料分析，房貸餘額增加部分，多來自於首購族或自住戶，非自住戶卻是呈現衰退，顯示炒房投資客受打房氛圍衝擊，償清貸款後就逐步退場。

炒房投資客逐步退場

以青年安心成家優惠房貸為例，1月餘額增加64億元，顯示「有土斯有財」，首購族持續熱情進場。
整體而言，代表房市上下游的建築貸款、購置住宅貸款餘額雙創新高，台灣仲量聯行總經理趙正義分析，房市供給增加，對平抑房價有幫助，以央行數據來看，未來新屋價格應會較平穩，不過個別地區房價還是要分開討論。