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北市仁愛路二段地上權案，昨標脫單價502.61萬元，創下史上新高，登上地上權地王。資料照片

【郭寶懃、劉曉霞╱台北報導】地上權法令首度鬆綁後，昨日國產署標售全台23筆土地，標脫11宗，標脫率48%，標脫率總權利金高達54.79億元，其中北區6筆地上權土地全標脫，且多為財團建商搶入；其中，新纖集團標下的仁愛路二段土地，以每坪502.61萬元登上地上權住宅地的地王。

昨國產署全台開標23宗地上權，是繼地上權分割解禁、與首度將地上權存續期間從50年延長到70年的案件。永慶資產管理協理黃增福表示，這次地上權存續期間從50年延長至70年，地上權不可分割轉讓也獲得解除，等同為過去地上權不能貸款的限制解套，都增加了建商投資意願；房貸戶未來可藉由「地上權分割」取得部分地上權及建物所有權作為房貸抵押擔保品，較易取得貸款。
此次標售北市5宗標地都在精華區，標脫率100%。最多人搶標是仁愛路二段的245坪土地，吸引5封標單，由新纖子公司新星興業以12.35億元得標，溢價率78.15%，換算為每坪502.61萬元，創下住宅區土地地上權標售案史上最高價。

本次台北市地上權土地標脫單價前5名

興建大坪數賣相佳

新光合纖發言人何奇峰表示，未來興建機率大，該區大坪數賣相較佳，但也不排除開發成小坪數，貸款也與銀行初步諮詢過。潤泰集團則以子公司力勝開發，溢價近3成取得八德路四段的484坪土地地上權，每坪353.31萬元是昨天的次高單價。潤泰新董事長簡滄圳說，將結合Citylink松山車站商場，興建14層樓商用大樓，初步規劃1、2樓蓋商場，3樓以上會以創造最高效益、付租能力較佳者為優先考量；因該地上權案可分割所有權，不排除發行REITs（不動產投資信託）。

近學區規劃小套房

昨天第三高單價220.16萬元，落在杭州南路二段與金華街的348坪地，也是北區溢價率最高、達90%，由嘉新資產管理得標。嘉新水泥股份有限公司副總王栗心說，該區離北一女、建中學區近，會規劃小套房或2房推出，主攻自住客與學區住戶，開價會比周邊低一點。

住宅區土地地上權標售案單價前5名

中市溢價率達106％

全台溢價率最高落在台中市西區臨英才路的土地，溢價率高達106.09%，總面積440.44坪，位在大墩文化中心、國美館對面，由大毅建設以2.42億元得標，相當於底價2倍。大毅建設建設處協理魏誠誌表示，會朝向商旅或者住宅規劃，商旅會由自己經營，住宅則考慮出租模式經營。

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