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永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，大台北地區有淡水河、基 隆河與新店溪所環抱，過去都市規劃觀點因為害怕水患而低度開發， 或地處偏遠而多做污染性產業使用，使河岸成為都市景觀死角的刻板 印象。

但是最近幾年雙北市積極河川整治，創造出許多公園綠地以及運動 休閒場所，鄰近的水岸住宅也趁勢發展。

都會區水岸住宅擁有遠離都市塵囂與擁擠之感，同時還保有便利於 工作、家庭、休閒運動等活動空間之利用，為目前高端購屋族群選擇 都會區的基本需求。

黃舒衛指出，中、永和地區僅一橋之隔與台北市中心區相近，成為 台北市重要的衛星市鎮。該區人口多達60萬以上，居住與商業活動環 境相當密集，新店溪沿岸的景觀水岸宅，因具有寬闊的視野獨攬台北 市城市天際線，以及就近享有河濱公園的休憩空間，成為擁有獨特景 觀的新型態豪宅產生，房價往往也比該區一般住宅產生近3成的價差 。

黃舒衛分析，中、永和地區目前知名的水岸住宅多集中於永和區， 其中以中正橋右岸來看，天琴、銀河水都等社區成交價格最具指標， 平均成交行情每坪為50萬～57萬元，左岸部分，以水悅社區每坪48萬 ～55萬元較具指標。

再往西側的水築館、台北菠爾、綠寶石與長堤等水岸社區成交行情 每坪為45萬～52萬元為主，不過，因社區釋出量少，中高樓層具景觀 視野的更是惜售，以目前市場面河岸售價每坪約落在60萬～68萬元之 間居多。

黃舒衛指出，購買水岸宅固然能享獨特景觀與休閒之樂，但消費者 應該特別注意社區的座向，避免冬天受東北季風直接吹襲，造成對身 體或家電、設備容易損害；另外，購買時仔細確認物件座落周邊的都 市計畫內容，未來是否可能成為高樓建築用地，以確保周邊開發不會 影響自家住宅未來的景觀權。