【陳千聿、張凱涵╱台北報導】全台六都10月建物買賣移轉棟數揭露，市況北冷南熱，雙北、桃園月跌0.96%~9.38%，中南部則月增10.2%~15%，全台交易量月增3.6%，但較去年同期減少10.6%。學者認為，南部交易量增加主因是去年大量推案的交屋潮，北部則因政策、選舉影響，交易量停滯。

受選戰及政策影響，北部房市偏冷，買方態度普遍觀望。資料照片

六都10月房價表現不一，根據永慶房屋統計，北市、桃園及台南房價都下跌，北市10月均價每坪62.4萬元，較上月下跌0.2%，桃園下跌4%，台南下跌3.4%，新北、台中及高雄市則小漲，高雄漲3%最多。

6都市況12年最冷

高雄市昨公布10月建物買賣移轉3040棟，相較9月的2729棟月增11.4%，較去年同期年減10.5%，前3名交易熱區為三民區458棟、鳳山區449棟及楠梓區355棟。
中信房屋三民文山加盟店店長潘素珍表示，10月買氣並無明顯變化，成交房屋總價大多介於400~500萬元間，單價不算太高，所以實際市況並沒有數據來得漂亮。高雄市不動產仲介公會理事長蔡松晏指出，10月較9月交易量較高，可能是氣爆影響逐漸恢復平穩，自住客需求也逐漸提高。
高雄市54歲張太太認為，以他們的年紀在高雄擁有1、2棟房子能力還算可以，但對年輕人來說仍然太貴，許多年輕人只能與父母同住，或是由父母親幫他們買房。
觀察全台六都10月建物買賣移轉棟數變化，台北市、新北市及桃園縣月縮各0.96%、9.38%及7.96%，台中市、台南市與高雄市則月增15%、10.2%及11.4%，總計月增3.6%，但較去年同期減少20.6%。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，今年1~10月六都買氣為近12年新低，房市表現要等選舉過後，才會逐漸明朗。

「北部客南下買房」

淡江大學產經系副教授莊孟翰認為，前陣子許多北部人南下買房，因此南部推案量增加，也因南部多興建透天，蓋得快、賣得快，自然交易量增加，反觀北部大型建案較多、工期長，前一批預售屋交屋後，交易量便會趨緩，目前數據尚能反映市況。
屏東商業技術學院不動產經營系主任賴碧瑩則說，南部交易量增加主因為延續去年案件的交屋潮，可繼續觀察下個月的移轉棟數作為更精確的參考，而北部推案量雖多，但目前受政策、選舉在即影響，交易量反而停滯，買方多在觀望。

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