好房網News記者馮牧群╱綜合報導

申請購屋貸款的民眾常會利用房貸本金寬限期，讓繳款時間更充裕，減緩經濟壓力。所謂房貸寬限期是指在該期間內，每期只需繳交貸款利息，無須攤還本金。銀行業者建議，貸款前仍應分別試算有無寬限期的不同每期還款金額，選擇適合自己的方式，才不會徒增利息負擔。

購屋貸款寬限期並非人人適用，申辦前應謹慎考量。（好房網資料中心）

房貸本金寬限期內雖然還款壓力相對較輕，但寬限期屆滿後，借款人除每月必須攤還利息外，另須攤還本金，因而將大幅增加每月還款負擔。為預防因為每期還款金額增加導致還款困難，銀行建議，借款人申辦貸款前先應分別試算有房貸寬限期及無房貸寬限期每期應繳金額，依試算結果衡量可負擔的方案，原則上若非還款能力許可，最好優先選擇無房貸寬限期的方案，以節省借款總利息支出。

銀行業者舉例，假設申辦100萬元、原本分為20年攤還的房貸，若使用兩年的房貸本金寬限期，在寬限期間可以每月只還利息2500元不還本金，本金100萬元需在剩餘18年內攤還，因此寬限期兩年一過，每月負擔會增加為5997元，其中差距3497元。

不過，房貸戶如果有其他資金需求，利用房貸本金寬限期仍比起其他借款划算，有助提升財務自由度；像是有創業、投資需求，或想裝潢新屋，希望多留一點現金在身邊，可以利用房貸本金寬限期間，先不用還本金，將資金靈活運用在他處，但最重要的是，房貸戶若選擇使用寬限期，務必先試算往後的月付金額是否太過沉重。

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