好房News編輯中心／綜合整理

發表於 2013/10/06 09:00

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央行總裁一席談話「未來利率走升怎麼辦？央行不希望未來有『房貸風暴』發生，會提醒國銀繼續注意房貸授信風險」。這是央行連9季利率不動以來，首度暗示未來將會升息。加上奢侈稅修法的不確定性，房市達人建議有意出售屋主，考量整體經濟情勢，適度讓價以增加成交機會，以避免市況反轉，房市下修資產縮水。

不願房貸風暴發生　央行首度暗示將升息

【蘋果日報2013.09.27】長期利率看升！中央銀行總裁彭淮南昨說，房貸戶若預期利率長期維持低檔，「未來利率走升怎麼辦？央行不希望未來有『房貸風暴』發生，會提醒國銀繼續注意房貸授信風險」。這是央行連9季利率不動以來，首度暗示未來將會升息。

中央銀行昨召開第3季理監事會議，決議連續9季維持重貼現率1.875%不變，創2000年以來最長低利時期紀錄。彭淮南說，雖然主要先進經濟體成長力道略增，但尚有美國財政懸崖及QE（Quantitative Easing，量化寬鬆）退場時機問題，全球熱錢移動頻繁，在通膨無虞下，因此決議維持利率不變。

台大財金系教授沈中華認為，雖然利率不變，但央行語氣中已透露出將來升息可能，特別是彭淮南說出「QE終究會退場」、「利率太低」，顯示他心中想升息，但時機還沒有到，「升息列車已在暖車，只是看何時啟動而已。」

QE熱錢流竄　台幣升值壓力大

【工商時報2013.09.27】中央銀行總裁彭淮南昨（26）日直指，5月起傳出美國量化寬鬆（QE）可能退場後，帶動國際資金往東北亞，特別是韓國、台灣流動，加上目前國際間主權基金規模愈來愈大，很容易造成金融市場波動，新台幣和韓元都「感受到不小的壓力」。

央行理監事會議決議文也別提到，「近期外資大量進出，影響新台幣匯率走勢」，新台幣匯率原則由外匯市場供需決定，但若因不規則因素，例如短期資金大量進出及季節因素，導致匯率過度波動與失序變動，不利經濟與金融穩定，央行本於職責，一定會維持外匯市場秩序。

銀行外匯主管指出，彭淮南昨天的談話間接證實新台幣最近升值壓力有點大，且不排除有熱錢禿鷹再度攻擊台、韓匯率；事實上，最近台、韓央行也持續干預穩定匯價，近幾日央行尾盤調節幅度多數都達1角，否則新台幣可能早就升破29.5元關卡。

升息循環啟動　賣屋要快　買屋慢慢看

【蘋果日報2013.09.28】10A總裁彭淮南一席「利率不可能永遠這麼低」談話，引發銀行、房仲業者滔天巨浪，均預估未來民眾購屋意願恐轉淡，加上奢侈稅檢討方向下月即將出爐，有可能將2年的持有年限延長為3年，銀行主管建議，未來民眾購屋時，風險意識一定要提高。

國銀主管更直言：「現在要賣房的快賣，免得未來賣壓出籠，更難談到好價錢」，至於想買房的，則更可堅守自己的底線，若非滿意的物件或價格，都可暫緩出手，以時間換取空間。

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰也說，出於「投資目的」的民眾態度最好更謹慎保守一點，而想「購屋自住」的國人，「這時就是停、看、聽」，貨比三家不吃虧。行庫主管分析，彭淮南提醒「利率不可能永遠這麼低」，等於是提前幫市場打預防針，避免未來發生「房貸風暴」，不過依目前國際景氣來看，央行即使要升息，也會「緩升」，對已經申辦房貸的民眾，衝擊不至於過大。