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北市桃園 房市買氣回溫

台北市等四都昨（1）日公布9月不動產買賣移轉件數，隨著民俗月結束，新北市、台南市9月交易量萎縮情形，較8月明顯放緩，台北市與桃園縣甚至成長8.5%、7.9%。

至於交易量是否已觸底回升，專家認為，年底九合一選舉及房地合一課稅稅改政策明朗後，有機會回溫。

不過根據統計，北、北、桃9月買賣移轉件數與去年同期相較，普遍減少二成以上，仍呈現低檔盤整。台北市9月買賣移轉2,502件，交易量成長最明顯區域為松山區278件，月增126%，影響主因包括8月交易量出現超低基期，加上捷運松山線通車等實質利多支撐，以及「翔譽101」、「泰無限」等新成屋社區陸續交屋等因素，松山區9月交易量創下今年以來單月最高。

新北市9月買賣移轉4,796件、桃園3,373件，交易量均處於相對低檔位置。

房仲業者認為，年底大選在即與稅改政策仍未明朗，是近期房市買氣清淡主因。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，北台灣受打炒房政策影響最大，9月買賣移轉件數都較去年減少約二成，整體房市呈現「量縮價盤整」的疲軟走勢，預料要等到政策確定明朗後，房市交易才有機會回溫。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，台北市因土地稀少、需求又強，房價雖無創新高，但也沒有回檔跡象，所以儘管房市低迷，但北市精華路段不受市場盤整影響價格，目前低利率環境仍有助台北市有購屋自住需求客群，進而帶動台北市整體交易量成長。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，今年第3季房市，各大都會區單月交易量增減幅度多在一成以內，偶有行政區爆量，僅反應交屋潮，整體買氣多偏保守觀望。

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