記者方明／台北報導

房市交易量萎縮，店面行情也跟著降溫，位於北市台北火車站商圈，與「店王」同一棟大樓的1間3.05坪店面，今年6月每坪成交單價僅剩251.3萬，短短1年半時間，與當初店王所創下的614萬元紀錄，幾乎打了4折。

台北火車站商圈的開封街一段1～30號大樓，101年12月1間8.63坪店面，成交總價5,300萬元、換算每坪單價高達614萬元，寫下北市店面最高單價交易紀錄，一舉躍升為北市店王。102年4月，同一棟大樓另1間7.73坪店面，以總價3,700萬元成交，換算單價為478.4萬元，雖未刷新店王紀錄，但也登上北市店后寶座。

不過到了102年11月，1間5.5坪與店王相去不遠的店面，成交總價1,660萬元、每坪單價為301.7萬元，與店王價格相比，成交單價出現腰斬。而最新實價揭露，今年6月，也是同一棟大樓的1間3.05坪店面，成交總價掉到僅剩767萬元，每坪單價僅251.3萬元，與當初店王所創下的單價614萬元，幾乎打了4折。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，店面本身的臨路條件、面寬、公設比例及騎樓空間等，直接影響價格，也會反映在店面的收租能力。開封街一段這4間店面坐落的大樓，是以上下班及補習街學生人潮為主力消費客群，旁邊又有連鎖速食店駐點，想在此經營，就必須以銅板價格取勝。

目前店王經營鬆餅及滷味，店后經營飲料店，店王的正開封街店效就明顯吃香，其次是臨懷寧街的店后，然而今年6月成交的3.05坪店面，因位於商場內，集客力差，因此店效相對不佳。劉志雄表示，該店面扣除共有部分，實際使用僅有1.37坪，店裡只能站1人就非常擁擠，店家不易經營，加上空置一段時間，使得投報率不佳，所以每坪單價僅剩店王的4成左右。

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