【王筱君╱台北報導】台中4大科技聚落2~3字頭新屋房價，吸引首購、換屋族進駐，但因為新屋選擇多、預售建案付款又較輕鬆，吸走了買氣讓中古屋驚現跌價趨勢！

精密機械園區牽動台中南屯房市，圖為嶺東商圈鳥瞰照。陳恒芳攝

山海線特性不同

據實價登錄資訊顯示，南屯區均價每坪16.47萬元，較去年下跌35.36％；沙鹿區每坪11.13萬元，較去年下跌29.78％。業者分析，台中科技產業近年配股分紅不如往年，科技新貴只剩新沒有貴，致中古屋房價支撐力下降。
住商不動產台中區協理賴萬表示，大雅、南屯未經裝潢中古屋開價每坪16~17萬元，帶裝潢多要上看2字頭，大雅以透天產品為主流，近清泉崗近機場區因位置偏僻，房價基期較低，南屯則以大樓為主。
賴萬直言，台中在購屋選擇上有山、海線區域特性之分，海線人較能接受沙鹿區，是首購選擇區之一。他觀察，中科員工若是外來人口，前3年多會在龍井沙鹿租屋，該區套房租金約7000元，等存到自備款也會優先在沙鹿、大雅、龍井區看屋。
全國不動產執行副總經理林泇廷認為，部分科技聚落中古屋房價與新屋相差不大，科技新貴會優先選擇預售產品，可降低還款壓力，中科連帶帶動大雅、沙鹿與西屯房市。

<:figure class="lbimg sgimg"> 台中4大科技園區鄰近行政區中古屋房價變化

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