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工商時報 記者黃惠聆／台北報導

各大學陸續開學，沒有申請到學校宿舍的大學生多數已開始找房子 ，因房價普遍上漲，大學城學生宿舍投報率也不如過往，但房仲業表 示，租金投資報酬率下滑還是小問題，最大的問題是「空置率」。

就實際找房的大學生反映，學校附近套房租金仍有微升，即使沒有 調高，過去房東會幫忙付水電費或者網路費者也都要學生自己付。

但根據房仲業調查，因全省房價都漲了一波，目前想買在大學城附 近買房當包租公已不划算，因為就雙北市除了淡江、輔大等少數大學 ，北部大學附近租金投報率幾乎都掉到2％左右，若扣除維修費用等 ，淨租金投資報酬率都不到2％。

即使中南部房價水準不若台北，至中南部大學附近買房當包租公、 包租婆仍有投資風險。

準備3、4年後退休的李先生開車到台中東海大學附近玩，看到當地 房地產廣告，出少少的錢可買別墅房，若不自住，每年還可以坐收7 ～8％投資報酬率，他因此花了800多萬元買了一棟新別墅。

不過，2、3年後房子蓋好了，原先規劃7、8間小套房可出租給附近 大學生或者上班族，但因附近類似建案不少，突然供過於求，從蓋好 之後就始終未滿租，不但租金投報酬率大降，還多揹了500萬元貸款 。

專業人士也指出，大學附近的房子主要是出租給學生，若沒有掌握 到學生人數以及宿舍空置問題，租金投報率再高也「看得到吃不到」 。

全球資產專案經理王維宏就表示，目前若想買大學附近房當包租公 ，還是要慎選標的，最好先作市場調查。

王維宏說，買大學附近房當包租公，除考量投報率外，挑選標的有 3大原則。一是最好能買在學生人數多、歷史悠久的傳統名校─因為 在少子化下，這些學校依然還可以招到學校。

二是學校宿舍嚴重不足；三是交通不便或者地點較遠等，如果通車 時間短、交通方便的話，學生較不願花錢租屋。在台北的大學中，淡 大以及輔大等附近租金投報率會比其他學校高些，主要就是具備上述 3個條件。