精實新聞 2013-09-09 09:16:05 記者 林詩茵 報導

財政部擬於10月中旬完成奢侈稅修法，由於囤房和炒房問題仍存在，學者建議延長閉鎖期由2年至3年，外界預期可能性高。對此，財政部表示，延長閉鎖期為多數建議，非最終定案；而建商認為，短線投資客早已退場，2年延至3年的影響不大。法人圈也認為，若最終是3年而非4年，影響程度會小一點。

依據財政部委託學術團體調查，奢侈稅已達成抑制短期進出的效果，成交量減少，而奢侈稅上路前，多數持有年限集中在2年，但奢侈稅上路後延長至持有3~4年的比率大增，投資客有延長1、2年轉手的現象。

也因此，財政部認為，延長奢侈稅閉鎖期將有助進一步抑制炒房。而學術單位建議，將閉鎖期延長至3或4年，持有不到第3年的，稅率訂為7%。

目前財政部預期，若多延長1年的閉鎖期，則稅率訂在5~7%是可能的選項；然而這並非最終定案，全案仍待行政院拍板。

國稅局在修法時刻，也建議若閉鎖期確定延長，為避免人頭戶買賣更猖獗，建議建立「疑似人頭戶檔案」，將短期買賣頻繁，以及所得與購屋能力不相稱者，納為密切查稅對象。

而建商對延長閉鎖期的看法則是認為，影響不算太大，因為在政府一連串打房後，短期投資客早已退場，現在的買方多為自住客，或是以長期置產、保值為出發點，政府的奢侈稅閉鎖年限對這些買方意義不大。

建商坦言，這波奢侈稅修法、美國QE退場等消息面，讓8月的預售市場來客數至少少了2、3成，買氣更是明顯下滑，修法議題讓買方心態觀望，等候修法結果對市場的影響。

建商認為，若修法可以儘快抵定，將可以將市場的不確定因素移除，一定有助買氣逐漸回穩，對市場反而有幫助；而原本外界預期奢侈稅的閉鎖期最長為4年，若最後敲定是3年，衝擊當然小一些。

法人則認為，奢侈稅延長閉鎖年限，衝擊較大的會是預售市場，因為房屋從推出預售到要完工交屋至少2年，交屋後才開始納入奢侈稅管轄的範圍，如果是要閉鎖3年不得轉手，等於投資客持有房屋起碼要5年，較原本奢侈稅閉鎖期2年、投資客要持有4年，拉長了1年，買方承受的風險升高，衝擊會較大。

相對中古屋或新成屋，閉鎖年限就是購入後3年內，因此影響會較小。法人因此預期，未來建商的預售制度難免受影響，甚至有些建商可能因此乾脆先建後售。

不過，法人也指出，由於外界原預期奢侈稅閉鎖年限會拉長至4年，如今若是3年，這對房市而言，反而不算太大的利空。