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 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，買方預判在政府持續調控之下，房價有修正的趨勢，但在此房價高檔盤旋的時機，買方仍然持續的觀望不願進場。

據永慶房仲網統計，台北市103年7月的網路住宅委售物件，較6月減少7.6%，新北市部分，則減少了5.0%，為七都減少比例最多的2都，皆高於全台物件量3.4%的減幅，雙北的賣壓較其他五都明顯趨緩。

黃舒衛表示，政府打房一波波，但主要都會區房價依然堅挺，北市因土地稀少、需求又強，建商預售推案價格續創新高，未來帶動中古屋房價的動力仍旺盛，房價並無回檔跡象，儘管房市低迷，但北市精華路段，不受市場盤整影響價格，在賣一戶少一戶的惜售氣氛下，最具自用及珍藏價值，為置產首選。

統計發現，桃園縣的網路住宅物件，103年7月月減4.2%，為七都物件減少排名第3高，新竹縣網路住宅委售物件103年7月月減2.9%、台中市網路住宅委售物件103年7月月減2.4%、台南市網路住宅委售物件103年7月月減2.2%、高雄市網路住宅委售物件103年7月月減3.0%。

黃舒衛表示，因應2015年的容積新制，新屋推案量大，中古屋市場更掀一波獲利了結潮，在政府陸續推出諸多打房政策下，目前房市由過去賣方市場逐漸轉變為買方市場，且以自助盤為主，獲利了結的委售潮開始觸底，要打破成交僵局，恐要仰賴屋主適度調節價格彈性。另外因國內經濟動能與消費信心轉強，下半年經濟景氣將穩定復甦，首購換屋與置產民眾首選捷運周邊，精華高價路段更見相當買氣與保值效果，目前房地產雖然短期盤整，但隨房地合一稅定調從輕課稅後，不確定利空影響因素將消失，現在進場機會大好。

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