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【王立德╱台北報導】央行今年6月祭出更嚴格的房市管制措施後，行庫主管、央行官員昨透露，投資客、建商眼見風向不對，近期已經有加速釋出手中存貨的跡象，民眾購屋時，若賣方是投資客都可以有更大議價空間，以台北市為例，議價幅度甚至可達15%。
銀行房貸主管說，央行新增的4大打房措施中，最有影響力的是「自然人第3戶以上房貸成數限5成」，此措施擺明就是衝著投資客來，全台投資客能運用的銀行資金都會變少。

房價低議價可達2成

住商不動產主任徐家馨補充，「現在是央行管資金、財政部擴大查稅」，財金雙部會雙管齊下，導致幾乎有投資客的地區就有議價空間，「尤其是房價較低的地區，議價空間甚至達2成。」
央行6月底擴大房市管制範圍至新北市五股、泰山、八里、鶯歌，及桃園縣的中壢、蘆竹、龜山、桃園市。
行庫主管表示，這幾區就是央行暗示投資客比重較多的地區，若民眾購屋，有機會談到比較多折價空間。

央行新增打房措施與目標

不動產放款佔GDP 5成

此外，國內不動產放款佔GDP（Gross Domestic Product，國內生產毛額）比率達5成，央行昨日出具資料自清，近年不動產放款（購置住宅貸款、房屋修繕貸款、建築貸款合計總餘額）佔GDP比重居高原因為大量推案陸續完工，轉入分戶貸款及容積總量管制新制上路前，建商搶照推案導致。
央行官員補充，不動產放款佔GDP比重在2009年底時飆上52.7%，創史上新高，所以央行趕快在2010年6月底宣布選擇性信用管制調控房市，到去年底時降至51.1%，今年6月底則續降至50.3%。
央行官員表示，雖然50.3%比重仍高，並高出國際間慣見的警戒線40%，但相較於英國的80%、新加坡的68%都還低。至於南韓的33%相對偏低，央行官員解釋，主要是南韓房貸多是簽7、8年的約，因此能買房的人經濟條件一定要好，市場機制篩選下，導致南韓不動產放款佔GDP比重不高。