軍宅都更案拉低行情
【洪安怡╱台北報導】同一行政區的房屋價格可能落差相當大，業者分析實價登錄資訊發現，台北市價差最大的區域為萬華區，價差達3倍，差異達台北市各行政區之冠；新北市則為新店區價差最高，達2.03倍，排名第2是板橋，價差2.01倍。

萬華區軍宅都更案「慈安首璽」，買方向政府承購價格較低，拉低萬華區行情。彭仁義攝

限5年後才可轉手

據台灣房屋智庫分析實價登錄資訊，2014年上半年台北市大樓價差平均倍數為1.78倍，新北市則為1.55倍，縮小檢視區域發現，萬華區價差3倍，最貴前20％每坪60.4萬元，最便宜的後20％平均每坪20.1萬元，價差達40.3萬元。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，萬華區出現大批1、2字頭的成交行情，主因為中華路二段的「新和首璽」、「慈安首璽」交屋，該社區屬舊軍宅都更案，拉低萬華平均房價，而萬華高房價區在西門商圈，鄰近捷運西門站的周邊大樓房價已「見七望八」，加大萬華區價差。
優美地產台北萬華特許加盟店店長張伊舜補充，部分軍宅限制持有5年才能轉手，「新和首璽」、「慈安首璽」目前僅能信託、或法拍購得，相對影響價格，該社區法拍行情在每坪50∼55萬元。
新北市新店高價區位於新店捷運七張站周邊，如七張生活圈，以及北新路二、三段兩側，劉怡蓉指出，當地交通便利，生活機能完整，平均每坪57.9萬元，若買方想找便宜的區塊，安坑地區有機會用一半的價格購入；而板橋高價區集中新板特區豪宅，均價7字頭，但若往外圍第3圈、第4圈巷弄找，屋齡高的華廈還有3字頭行情。

上半年雙北市大樓價差前5名

須多考量居住品質

全國不動產總經理石吉平說，平價區通常是邊緣地帶，買方購屋前，須多考量當地環境、建物本身條件，以及周邊的居住品質。