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台灣上季房價漲勢趨緩，漲幅排名由全球第3降至第5。蕭榕攝

排名退步
【于倩若、陳瑩欣╱綜合報導】不動產仲介及顧問公司萊坊（Knight Frank）公布2014年第1季全球房價指數報告顯示，上季台灣房價年漲幅12.2%，較去年第4季的15.1%放緩，在調查的54國中，排名由全球第3降至第5，季漲幅1.5%，也較前季的2%放緩。整體而言，上季全球房價漲勢普遍趨緩。

據萊坊資料，台灣房價漲幅的全球排名，在短短1年餘間從吊車尾變成名列前茅，2012年第1季台灣房價表現全球排名第48，當時房價甚至下跌7.1%，到去年第2季即已攀至第3名，漲幅達15.4%，去年底時依然高居第3，今年第1季稍降至第5。

台灣近期房價年漲幅變化

學者：Q4有感下跌

德明財經科技大學副教授花敬群指出，全國不動產資訊落差大，中南部確實還在上漲，但台北市、新北市已經下跌了，特別是台北市去年底就漲不動了，今年第1季開始呈現微幅下跌，這個現象會愈來愈明顯，下半年中南部漲勢也可能會開始趨緩，第4季到明年才會出現有感下跌，預計明年房地產價格將較今年跌1成至2成。

杜拜打房成效不彰

萊坊報告顯示，上季杜拜房價漲幅為全球最大，年漲27.7%，政府祭出交易費加倍、限制房貸等打房措施成效不彰，其次是中國的17.5%和愛沙尼亞的16.2%；美國和澳洲房價漲幅均超過10%，與冰島、土耳其、巴西一同擠進前10名。另外，上季香港與南韓房價年漲幅各為2.8%和1.1%，分居第28與第35名。
54國中有14國房價下跌，亞洲僅佔2國，即排名第41的新加坡和第42的日本，其餘下跌者皆是歐洲國家，倒數3名（即52至54名）依序是希臘、賽普勒斯及克羅埃西亞。新加坡房價因政府打房而走跌，日本房市則顯然未受安倍經濟學拉抬。
以區域看，上季房價漲勢最驚人區域是中東，其次是南美洲；上季歐洲房價季漲幅為全球最小，年漲幅則為負值。

Q1全球房價年漲幅排名

全球房價漲勢漸緩

整體而言，第1季全球房價漲勢已趨緩，萊坊房價指數僅上升0.6%，低於去年第4季的1.2%。以杜拜為例，上季杜拜房價季漲幅3.4%，遠不如去年首季的9.2%。
萊坊分析師霍特指出，房屋交易通常在每年第4季達高峰，因買家往往趕在新年新稅則生效前完成交易，因此第1季交易通常較清淡，他預測第2季全球房價將再攀高。
霍特說：「所有人關注焦點仍是央行，尤其是美、英、歐央行，重點不在何時升息，而在升息速度與幅度。」

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