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台北居，也可以很容易 年輕人必學！ 都會區低價卡位術
- 2014-06-03 10:00:00
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文／林 過
◎ /前言/
台北居，也可以很容易
薪光幫想買房，只能住郊區？別擔心，近年政府力推的社會住宅不僅交通便利、開價便宜，而且入住門檻低，只要多留意資訊，也能低價買好宅。
◎ /正文/
高房價問題使得民怨沸騰，營建署更公布2013年各都會區的房價所得比，台北市高達15倍，意味著要在台北市買房，得不吃不喝15年才買得起，創下全球房價所得比最高，台北居實在大不易。
根據營建署資料顯示，2013年第4季全台房價所得比為8.37倍，比第3季下降0.58倍，其中台北市高達15.01倍，季增0.13倍，全台平均貸款負擔率為35.36%，也是以台北市最高，負擔率63.37%。從台北市的房價所得比與貸款負擔率來看，等於要連續花上15年，用月收入的63.37%負擔房屋貸款，才買得起台北市的房子。
其他縣市的貸款負擔率也都不低，新北市53.51%、澎湖縣36.52%、台中市34.37%、新竹縣32.20%、高雄市31.02%、新竹市30.83%、花蓮縣30.22%、基隆市20.42%、屏東縣19.05%，而各縣市的房價所得比則分別是新北市12.67倍、澎湖縣8.65倍、台中市8.14倍、新竹縣7.62倍、高雄市7.34倍、新竹市7.30倍、花蓮縣7.16倍、基隆市4.84倍、屏東縣4.51倍。
根據世界銀行定義，一地的房價所得比最好是5倍到6倍間，較符合一般民眾的生活品質，而貸款負擔率則最好降低到30%內。從營建署數據可看出，全台一半以上地區購屋壓力都超過世界標準。
也因為購屋壓力大，各大都會區政府也都積極推出各種社會住宅，包含合宜住宅、只租不售的社會住宅、地上權住宅等比市價低價的住宅。
最早推出合宜住宅的是新北市板橋區浮洲地區，2011年底推出，當時由得標廠商日勝生集團興建，推出4000多戶中小坪數住屋供民眾，當時開出每坪19.5萬元，約為當地房價三分之二左右，相當具有競爭力，最快2015年3月完工，成為全台第一個興建的合宜住宅。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，當時新板特區內新成屋每坪動輒70萬元起跳，政府積極推動社會住宅、合宜住宅等措施，且同時間台鐵浮洲簡易站也開通，浮洲合宜住宅成了社會住宅類的指標，吸引2萬多人申請。
日勝生集團發言人周惠玉表示，浮洲合宜住宅規畫23坪至55坪，主要提供給小家庭居住，每坪售價19.5萬元，換算下來最便宜的1戶約450萬元。不過雖然便宜，但在政府規定下，合宜住宅10年內不得轉手，且購買者也得符合以下條件。
首先，購買人必須年滿20歲，且名下無自有住宅，家庭年收入也必須低於公告受理申請當年度台北市50%分位點，以當時浮洲合宜住宅開賣時的規定，2011年度台北市、新北市家庭年收入50%分位點為158萬元，因此家庭年收入超過該數字就不得申請。
◎ /前言/
台北居，也可以很容易
薪光幫想買房，只能住郊區？別擔心，近年政府力推的社會住宅不僅交通便利、開價便宜，而且入住門檻低，只要多留意資訊，也能低價買好宅。
◎ /正文/
高房價問題使得民怨沸騰，營建署更公布2013年各都會區的房價所得比，台北市高達15倍，意味著要在台北市買房，得不吃不喝15年才買得起，創下全球房價所得比最高，台北居實在大不易。
根據營建署資料顯示，2013年第4季全台房價所得比為8.37倍，比第3季下降0.58倍，其中台北市高達15.01倍，季增0.13倍，全台平均貸款負擔率為35.36%，也是以台北市最高，負擔率63.37%。從台北市的房價所得比與貸款負擔率來看，等於要連續花上15年，用月收入的63.37%負擔房屋貸款，才買得起台北市的房子。
其他縣市的貸款負擔率也都不低，新北市53.51%、澎湖縣36.52%、台中市34.37%、新竹縣32.20%、高雄市31.02%、新竹市30.83%、花蓮縣30.22%、基隆市20.42%、屏東縣19.05%，而各縣市的房價所得比則分別是新北市12.67倍、澎湖縣8.65倍、台中市8.14倍、新竹縣7.62倍、高雄市7.34倍、新竹市7.30倍、花蓮縣7.16倍、基隆市4.84倍、屏東縣4.51倍。
根據世界銀行定義，一地的房價所得比最好是5倍到6倍間，較符合一般民眾的生活品質，而貸款負擔率則最好降低到30%內。從營建署數據可看出，全台一半以上地區購屋壓力都超過世界標準。
也因為購屋壓力大，各大都會區政府也都積極推出各種社會住宅，包含合宜住宅、只租不售的社會住宅、地上權住宅等比市價低價的住宅。
最早推出合宜住宅的是新北市板橋區浮洲地區，2011年底推出，當時由得標廠商日勝生集團興建，推出4000多戶中小坪數住屋供民眾，當時開出每坪19.5萬元，約為當地房價三分之二左右，相當具有競爭力，最快2015年3月完工，成為全台第一個興建的合宜住宅。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，當時新板特區內新成屋每坪動輒70萬元起跳，政府積極推動社會住宅、合宜住宅等措施，且同時間台鐵浮洲簡易站也開通，浮洲合宜住宅成了社會住宅類的指標，吸引2萬多人申請。
日勝生集團發言人周惠玉表示，浮洲合宜住宅規畫23坪至55坪，主要提供給小家庭居住，每坪售價19.5萬元，換算下來最便宜的1戶約450萬元。不過雖然便宜，但在政府規定下，合宜住宅10年內不得轉手，且購買者也得符合以下條件。
首先，購買人必須年滿20歲，且名下無自有住宅，家庭年收入也必須低於公告受理申請當年度台北市50%分位點，以當時浮洲合宜住宅開賣時的規定，2011年度台北市、新北市家庭年收入50%分位點為158萬元，因此家庭年收入超過該數字就不得申請。
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