記者李至和╱台北報導

中山區是台北市熱門購屋區塊，商圈內有雙城夜市小吃商家眾多，還有知名的晴光市場，食衣住行便利，步行可達晴光商圈。

晴光市場商圈。

房仲業者謝永浩說，晴光市場周邊小套房多，低總價吸引首購與收租置產族搶進。

中山區因鄰近台北車站發展成熟，是較早開發的台北城區，區內交通要道，北接士林區，東鄰松山、內湖區，西為大同區，南接大安區與中正區，多為整齊的棋盤格式道路。

捷運網密集　添誘因

中山區是台北市內捷運路網最密集的區域，有已通車的淡水線及木柵捷運線，是兩條南北向大眾運輸工具，二條捷運縱貫松江路、復興北路，這兩條主要道路，正好也是中山區的邊界。現在則有捷運新莊線、內湖線加入，松山線即將通車，都使中山區的交通動線更加完整。

謝永浩說，中山區有捷運中山國小站，中山北路、民權西路皆為主要幹道，聯外交通便利，公車路線也很密集，可接駁至台北車站或內湖、三重、蘆洲等區。

中山區以晴光市場商圈生活機能最便利，早上是傳統市場，晚上則是觀光夜市，區域內商業活絡，房地產市場小套房產品為主力。

謝永浩說，中山區是台北各行政區內成交件數最多的區域，平均單月成交量約在400到500件左右，其中晴光商圈為交易熱區，又以中山國小周邊的小套房成交最多。

中山區相對大安、信義等台北市蛋黃區價格低，在捷運路網愈趨密集後，很多人都是因為交通便利、生活機能良好，由大安區、信義區轉進購屋，小套房產品是收租客與首購首選，總價數百萬元，就能買進台北市門牌，門檻相對低。

中山區內的捷運中山國小站帶動三重、蘆洲的通勤人口入住，捷運路網現在可延伸到忠孝新生與東門站，加上信義線開通，帶動區域交易更為活絡，吸納更多區域的人來此租屋、購物，讓中山區小套房身價跟著水漲船高。

信義區、大安區的租屋價格比中山區多三成，但捷運多坐幾站，車程僅有20分鐘，也是吸引人來此租屋的重要原因。

挑高型產品　超搶手

謝永浩說，晴光市場商圈屋齡30年左右的中古大樓套房，成交均價每坪約50萬至55萬元；十年內新中古屋、挑高3米6的物件每坪65萬至70萬元；挑高4米5的物件成交價都在百萬起跳，是小套房裡的豪宅。

近年小套房的建照已經不再核發，愈是挑高的小套房愈具稀有性，挑高讓小套房的使用空間更靈活，因此即使同樣坪數，挑高4米5的小套房就比3米6價錢高出許多。

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