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中古屋想持續增值 地址最好像「迷你裙」
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好房News記者胡珮蓉／綜合報導
房價飛漲，公設比低、坪數實在的中古屋更受購屋民眾的歡迎，但不見得價格越便宜就越好。房屋達人蔡璟柏建議，以長遠的角度來考量，掌握適當屋齡以及門牌地址的長度，維持中古屋持續增值的潛能。
房屋達人蔡璟柏建議購買中古屋時，挑選「門牌地址越短的越好」。（好房News記者陳韋帆／攝影）
人怕老 中古屋也一樣
老化讓身體出狀況，房屋也一樣，屋齡太大的房子常有龜裂、漏水等未來潛在的修繕支出。除此之外，房屋達人蔡璟柏的《教你便宜價買好屋》（簡稱）中提及，以申請房貸的角度建議，選擇二手屋時，屋齡最好小於45年以下的。因為銀行評估房貸時，除了房屋地段和信用狀況，還會依循兩個原則：「屋齡＋貸款年限≦ 65」、「申請人年齡＋貸款年限≦75」。
依照這樣的原則推論，若房貸年期為20年的話，屋齡就不能超過45年，若要求將房貸縮短為15年，則還款壓力便會增加。即使價格划算，自住族應該盡量避免屋齡超過45年的老房子。
門牌地址如同女人的迷你裙
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