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工商時報 記者曾麗芳／台中報導

隨著公益、精誠、大墩三大商圈成型，開發至今已20餘年的台中5 期重劃區，生活機能完善，目前是中部居住密度最高的區域，房價介 於7期、國美館兩大豪宅區之間，已成為換屋族的首選，近兩年來吸 引精銳、寶璽、國泰等7期建商搶進推案，新案每坪房價在35至45萬 元之間。

由於5期屬於成熟重劃區，目前區內土地取得不易，新案如國泰「 森林觀道」、國泰「森林苑」、「寶璽高第」，每坪開價平均在35至 45萬元之間，換屋族群依然趨之若鶩，新案幾乎銷售一空。

看好5期重劃區的潛力，精銳建設位於大墩路、大墩一街、占地千 餘坪的新案，預計今年329檔期進場，已有許多換屋族熱烈詢問中。

同樣看好5期未來的發展，磐鈺建設去年以每坪197萬元高價，購入 「大墩資訊廣場」及麥當勞旁的5期土地，今年中預計推出150戶住商 混合大樓，住家每坪開價45萬元起跳，目前詢問度超高。

此外，結構體中的「寶璽高第」，總銷金額20億元，占地700坪、 只蓋200坪低密度規劃，總戶數33戶，每坪開價38至47萬元，創下5期 新高價，目前銷售率9成以上。

在新成屋部分，去年底剛交屋的國泰建設「森林觀道」總銷42億元 ，總戶數120戶，主力坪數55至130坪；國泰「森林苑」總銷30億元， 總戶數52戶，坪數規劃148至296坪，兩個案均為SRC鋼骨結構豪宅， 目前每坪開價在40至45萬元之間。

台中建商表示，5期重劃區東接「國美館特區」、西接屢創房價新 高的「新市政中心」，位居兩大豪宅的核心區，加上捷運綠線動工後 ，更確定文心路位居台中等重要幹道的交通地位；此外，5期是台中 重劃區先驅，地下電纜化、污水下水道及道路棋盤式規劃，都使5期 重劃區深獲購屋者青睞。

住商不動產台中朝富店長陳俊雄表示，精明商圈、大墩生活圈及公 益商圈為5期區域內的三大商圈，由於5期土地稀少，帶動中古屋行情 每坪已飆破20萬元，以交屋5年的「惠宇敦品」為例，每坪房價更衝 上30萬元。陳俊雄說，5期需求量大於供給量、加上轉手率低，又居 台中兩大豪宅核心區域，因此以換屋族為主力族群。