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工商時報 記者陳惠珍／台南報導

台北豪宅風潮吹下南台灣，帶動大台南高樓棟數的激增，漸漸改變 大台南的市容風貌！根據南市府建管科的統計，近兩年台南市高樓層 建案數已爆增五倍！ 去年已取得建照與正申請的總棟數激增，其中又以安平區、永康區 的大樓建案數，高居全市第一、第二名，尤其是鄰近安平港的五期重 劃區，成為大樓產品「最閃亮」的明星區域。

根據建管科的統計資料顯示，從容積率的獎勵上限將實施之後，近 兩年來，大台南的新建案如雨後春筍般申請興建，101、102年又以大 樓產品的變化最大。101年度中，原南市六區、南縣的七區，總核准 大樓只有22棟，總戶數2,818戶，然而至102年度中光是已核准總棟數 ，急速飆至45棟，總戶數倍增達到6,255戶，尚不含仍在申請掛牌的 64棟，總戶數因未經核准，至今無法正確，預估約8,640戶。

台南市不動產開發商業同業公會總幹事許治中認為，大台南地區即 使是所謂蛋黃的坵塊，房價仍只有北部地區的五分之一，因此，真的 是「俗擱大碗」，再加上，不少頂級大樓的設計不斷提升，有飯店式 的管理，居住的隱私性又強，銷售成績叫好又叫座。

許治中指出，大台南地區的大樓建案，過去一直以東區為重鎮，然 因該區域的用地已十分有限，大樓旋風漸吹到五期重劃區的安平區， 甚至是原老社區中西區與北區，甚至是南區等地。

在大台南以興建豪宅聞名，台南市不動產開發商業同業公會前理事 長陳聰徒指出，大樓產品過去普遍不受偏愛透天厝的台南人喜愛，但 安全性相對高的大樓，經由北部、中部吹到台南，近兩年來，大樓產 品相對受到青睞，主因是公共設施齊全的大樓建物，漸受到矚目。

尤其，不少金字塔頂端的客層，住進管理完善的大樓新建物，實際 感受到住在同一平面的舒適度，加上同業投入大樓產品的家數與品質 ，因銷售率提高而同步提升。此外，依目前台南所謂的豪宅單坪售價 ，普遍只有20、30萬元，與北部動輒上百萬元，價位上十分低廉，因 此，吸引不少外來投資客進駐。

台南市代銷公會理事長吳淑惠指出，大樓產品的品質與日俱僧，加 上台北豪宅往中南部吹，在台南買一戶40、50坪大樓產品，總價只有 上千萬元，上百坪的總價，也只有2,000～3,000萬元，不少投資客一 次購買兩戶，甚至有人是全樓層，一次為家中三代同堂而購置。