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好房News記者馮牧群／採訪報導

新北市府大張旗鼓宣傳在三重、中和等三處興建上千戶的社會住宅後，民代與社會團體接連發聲批評，租金優惠戶數與出租住宅嚴重不足，政策善意被扭曲，政府仍使開發商利益凌駕於弱勢權益之上。

新北市社會住宅開工後，民間的反應兩極化。(好房News記者陳韋帆拍攝)

立委段宜康近日曾質疑三重段社會住宅未規劃出租住宅，新北市府回應並非事實。社會住宅推動聯盟再批，對照國外案例，興辦社會住宅本來就該是無利可圖的社福政策，市府卻一再著眼於「節省公帑」，對弱勢居住權益保障避重就輕，令人感到遺憾。

社會住宅推動聯盟指出，新北市社會住宅BOT(Built-Operate-Transfer)案中，以市價八折租給青年的社會住宅僅存336戶(占21%)，淪為點綴陪襯，占比三成的地上權住宅及店面才是建商獲利的主要來源，未來極可能成為炒作標的，跟協助青年或弱勢扯不上邊。其餘占比近半的市價出租住宅，等同於市場上一般住宅，不具政策補助效果，況且新北市空餘屋數量高居全台之首，何須再動用珍貴的公有地。往後各級政府若仿效錯誤的模式進行，社會住宅政策將被嚴重扭曲。

該聯盟表示，所有BOT案的本質需讓建商「有利可圖」，否則推不下去。從市府長決定用BOT模式推動社會住宅起，就注定該案得依建商利潤來規劃。檢視該案內容，地上權住宅及店面可讓建商抬價出售，短期獲利了結，大量的市價租金住宅，符合建商長期營運的利潤，最後21%的青年社會住宅，恐怕是利潤結算後剩餘的部分；不僅如此，把年長者、中高齡弱勢家庭排除在申請對象之外，也有搞錯補助對象的問題。

新北市城鄉局回應，藉由BOT引進民間資源創造社會住宅，是資源有效運用的具體作為，也是在財源短缺下，持續推動公共建設的方式，是先進國價普遍採用的作法，希望各界勿曲解政策美意。