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大安區老屋 1坪均價84萬

具都更價值 比郊區新屋貴

2013年12月17日
 
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北市屋齡30年以上的老屋,佔北市住宅55%。范厚民攝

【張菱育╱台北報導】北市老屋價值高,統計今年1~10月實價登錄資料,北市屋齡30年以上住宅交易均價,每坪55.4萬元,與中南部豪宅價格不相上下,其中大安區平均每坪84.5萬元,居北市12行政區老屋之冠。



北市住宅屋齡分布

30年屋逾48萬間

據內政部不動產資訊統計到今年第3季止,北市屋齡30年以上老屋共48萬多間,佔北市住宅55%;且今年大安區屋齡30年以上老屋,有138筆每坪破百萬元的成交案,平均單價84.5萬元,比除了信義、中正、松山區外的5年內新成屋均價還高。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,市中心區屋齡30年以上的老屋,比郊區5年內的新成屋價格高,因部分老舊公寓及戶數單純的大樓具都更價值。
此次揭露各都最高單價案,北市為「信義帝寶」每坪200萬元,新北市「畫世紀」,每坪86萬元,為新北市單價第2高案,台中市「聯聚方庭」,扣除車位每坪52萬元。



北市老屋成交價格前5名

預售每坪少50萬

另北市內湖區「文心AIT」揭露每坪134.7萬元,冠居內湖地區,目前社區已有3戶站上每坪百萬身價;但同社區也有登錄每坪成交80.5萬元,研判應是早年預售時的交易價格,兩者單坪價差高達50萬元。
預售屋部分,台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,共揭露30筆北市大同區「民權匯」,每坪成交單價64.5~75.8萬元,約是當初開價80萬元的8~9折,網路上有「民權匯」頂樓戶委售物件,屋主開價每坪高達95.3萬元,記者致電了解,該頂樓戶屋主認為此案有增值空間,每坪低於90萬元就不賣。房仲業者表示,屋主開價高主要因頂樓戶比同社區行情高,且會遇到奢侈稅2年課稅的問題,將成本也納入。

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