| 預售制度應發揮優點 成為購屋儲蓄好商品 |
 撰文 / 【網路地產王/綜合報導】
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引發高度關注的雙子星弊案，又有最新發展。根據報導，檢方已展開第二波偵查行動，在昨晚約談台北市財政局局長邱大展，經偵訊後，邱大展以100萬交保，而且請辭北市財政局長獲准。雙子星案發展至此，結論都不是我們所願見的，到底這是一個個案？還是BOT制度有問題？
BOT制度概念仍可取，但這畢竟是國外制度，到了台灣似乎就水土不服，和教育界的建構式數學概念有異曲同工之妙。這或許是對外來制度理解不足，結果畫虎不成反類犬？不過，其實就算是純本土制度，也一樣出現疑似很多缺失。
就比如預售制，近年持續成為被檢討的對象。根據內政部的實價登錄統計資料顯示，雙北市預售價格揭露率偏低，北市有半數行政區查無(預售屋)資料，全市可查總筆數不滿200筆；新北市扣除浮洲合宜宅後，也只有900多筆資料可查，揭露率平均不到一成。
實價登錄制度設計，一開始就對預售屋另眼看待，放寬規定允許其結案再登錄。但之所以如此，是因為預售屋性質特殊，和一般不動產的產權形式大不相同，因此無法用相同方式處理。
沒有疑問，預售屋制度絕對本土，是台灣代銷業的發明；而如果單從這幾年的情況看，預售屋或制度，似乎就是炒房的最佳工具，因為從預售的角度來看，房屋變成一項商品，商品就容易被拿來炒作。即便如此，這套制度仍有其可取處；一來它可讓消費者先以較少的門檻，提前晉升有屋階級，再者室內格局規劃之『客製化』也更具彈性。正因為有其市場需求，預售制度才能行之多年。
不過預售制度使得房屋變成商品，而陷入可能之炒作風潮，確實需要加以檢討，期貨炒作大家可以視為正常現象，因為他就是一項商品:但是預售制度卻讓房屋的角色分裂，前期是商品，後期是民生必需品，矛盾就是在這裡，也因此時常成為攻訐的對象。
投資與使用之間，要取一個平衡點是很難的，更何況二者之間尚有灰色地帶，投資亦有使用的目的，或者是使用仍有投資的目的等等。二者其實都是無可厚非，只是價格的透明化是很重要的關鍵，價格透明化對於抑制炒作一定有功效。期望在幾經調整之後，日後預售屋制度不會再是眾矢之的，而是能善加發揮優點，成為幫助民眾購屋儲蓄的好產品。 |
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