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淡水區為近年房市交易熱區，案量大、賣壓也大。范厚民攝

【吳苡辰╱台北報導】今年6月奢侈稅政策上路屆滿2年，近期傳出奢侈稅傾向趨嚴後，讓不少屋主想獲利了結、趕在新政策上路前「先賣為贏」，雙北市委售量較去年增加4成，而新北市林口與淡水新興重劃區委售量更增加1倍。

根據台灣房屋統計，今年7~8月每月平均委售量普遍較去年第3季增加，台北市與新北市分別增加41與44%。

淡水委售增1倍

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，今年第2季因奢侈稅陸續解禁，原本因奢侈稅鎖盤的屋主開始釋出物件，使委售量增加，第3季更傳出奢侈稅將修法，甚至延長期限，更讓屋主打定主意賣屋。
劉志雄說，尤其是重劃區多的區域，委售量增幅較多，如新北市整體委售量便高於台北市，而新北市林口與淡水為近年推案熱區，今年第3季委售量便較去年第3季增加約1倍，委售量各年增91%與111%。
除了中古屋交易，林口與淡水還有不少預售屋轉售，住商不動產北市區副理陸毅祺說，預售屋一旦交屋，屋主就會受奢侈稅限制，不少屋主趁交屋前趕快脫手，也擔心若現在沒賣掉，奢侈稅延長期限後，「就被套住了」。

購屋議價空間大

陸毅祺更說，寬鬆政策導致貨幣膨脹，提高民眾置產意願，但現階段寬鬆政策恐解除，不少高資產客群已開始覺得「現金為強」，因此想改抱現金，等待下個投資標的，售屋與讓價意願都提高，如果是現階段就有購屋需求的民眾，不妨把握此時勇於議價。
德明財經科技大學副教授花敬群指出，寬鬆政策恐將退場、整體經濟仍不樂觀，房市已呈現反轉，尤其近期奢侈稅修法恐趨嚴，延長期限，一定會有屋主抱持獲利了結的心態，希望趕在奢侈稅確定修法前出售手上物件，尤其是推案量大的重劃區，一定更為明顯，近期待售屋量也已大幅增加。
陸毅祺另提醒，近期房貸利率恐提升，也可能對房地產後勢造成影響，購屋者可多留意，若確定購屋，則要留意往後利率恐升息的可能性。

大台北地區房屋委售量變化

「感受打房成效」

27歲的IVY說，已稍微感受到政府打房成效，但因打房政策持續進行，或許未來房價可能下跌，短期將暫緩購屋計劃，至少等奢侈稅修法後，視狀況決定要不要買。

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