三大低總價區 自住客優選
2014-10-26 記者陳美玲／台北報導
今年房市在政策壓抑、選舉干擾等利空影響下，市場交易量大幅萎縮，不過有巢氏房屋總經理劉炳耀認為，市場上仍有低單、低總價的潛力自住區域，像是新北市汐科站生活圈、桃園中壢、新竹市東區等，都是自住客可以危機入市的不錯地區。
劉炳耀表示，面對政府不斷祭出打房政策，加上年底九合一選舉，對現階段想買房子或想賣房子的人都形成一股無形的壓力。雖然整體市場信心轉弱，但從長遠角度來看，台灣房市雖然經歷多次轉折起伏，且面臨經濟、景氣挑戰，不過長線還是一直向上。
劉炳耀分析，今年房市主要受到政策、選舉影響，但在經濟體質未改變的情況下，仍有不少利多可期待，加上房市重大建設議題在選前不斷被提出討論，想要搶時機進場、挑對區域看好後續環境發展，也是掌握投資房市的關鍵。
以汐止交通網絡來看，該區不僅是北市東區軸心的新興區，匯集國道一號、三號、五號與汐五高架系統，以及環東快速道路，聯外交通快速且便利。此外，鐵路捷運化班次密集，從汐科站至台北車站僅需17分鐘，交通兼具鐵、公路機能，區域平均房價更僅是台北市內湖與南港區的一半，近年已成為北市新東區移民潮的首購與換屋族的熱門區域。
劉炳耀表示，近年來汐科站因為通勤機能強，房價3字頭吸引力高，早已成為無法負荷台北市區高房價壓力的民眾遷移的熱區之一，加上近年來聯合報將營運中心搬到汐科站附近，建商在新台五路沿線接連推出指標建案，帶動周邊商店進駐為區域房市加溫。
且預期大汐止經貿園區的推動，未來園區業者帶動的就業人數增加，勢必帶動剛性住宅需求。
隨桃園機場捷運通車議題加持，位於環北路及中豐北路的機場捷運A21環北站，為未來機場捷運藍線及橘線的共構站體，周邊環西路生活圈也因有雙鐵共構的優勢，加上鄰近交流道交通便捷，也成為中壢房市亮點，近兩年房價漲幅近三成，已邁向3字頭房價。且環西路為桃縣政府推動環狀運輸系統的主要幹道之一，與中正路沿線生活機能相當便利，市場、餐廳、觀光夜市，周邊還有超萬坪的光明公園，此外周邊學校林立，可滿足基本生活需求。
永慶不動產中壢高中加盟店協理梁秀麗表示，環西路生活圈鄰近中壢與新屋交流道，至五楊高架橋約5至6分鐘車程，交通便捷，加上明年機捷線通車，桃園台北交通更加便捷順暢，也將更吸引雙北市族群入住。加上目前房價僅2字頭，不少看好其未來發展潛力的民眾，已搶先進駐。
台鐵六家支線（新竹輕軌捷運路線）是以新竹內灣線改善計畫為主，連接台鐵新竹車站和高鐵六家站的鐵路捷運化系統，通車以來，便利新竹市區搭高鐵方便許多，只要在新竹火車站上車，搭往六家的鐵路輕軌車廂，途經世博站、新莊站(竹科站)、竹中站、六家站等，車程約20分鐘。
劉炳耀指出，新竹地區最著名的就是其科學園區擁有眾多科技人員，就業機會相當多，而輕軌自開通以來也帶動不少通勤人潮使用六家到竹科站這一段節省不少通勤時間，就連台積電董事長張忠謀也常利用此段竹科到六家路段。其中最受注目的地段為位在光復路邊，緊鄰新竹科學園區的關埔計畫區，也是該區域最後一塊可供開發的土地也受到多方矚目。
劉炳耀說，關埔計畫區周邊不僅交通便捷，高速公路及快速公路串聯，加上鐵路輕軌系統連結高鐵，周邊也為文教區，國小到大學具備，加上生活機能便利好市多、傳統市場兼備，近兩年來房價漲幅達18.6%，新竹科技新貴也喜愛於其優良位置，搶進入住。且因高鐵交通便捷，區域房價僅有不到北市的四成，吸引台北客戶入住，享受更多的生活優勢。
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