建案開價保守 買家觀望
【潘姿羽╱台北報導】北台灣建案議價率下修，但買氣無動於衷！《住展》雜誌統計，近1年半北台灣業者開價愈趨保守，已近成交價，議價率跟著縮小，雙北因房價基期高，議價率約13％，桃園因有升格議題，買方追價意願較高，縮小情況明顯，但買方觀望心態濃，成交量持續萎縮。

雙北議價率約13％，但買方仍願追價，議價率降幅不大。范厚民攝

雙北13％相對較高

《住展》雜誌統計，自2013年1月至今年8月，雙北、桃竹、基隆與宜蘭的議價率變動平均在2~3％，都是小縮走勢。觀察去年1月到今年8月的議價率，基隆市從16.7％降至11.7％，共降5個百分點最多，台北市從15.4％降至13.2％，新北市從14.8％降至13.3％，桃園15%降至10.8％，宜蘭6.5％變化最小，僅少0.1百分點。
雙北市議價率與其他縣市相比相對較高，降幅也不明顯。《住展》雜誌主編施絢傑指，議價率為開價與成交價的比率，雙北市議價率縮減幅度不大，代表買方還願意追價，或成交較多的建案開價較符合市場行情。
大安區「麗水自在」專案經理范國軒說，買方仍有議價情形，除因北市房價較高，政府打房也有影響，但北市地段、機能都讓房價有一定支撐力，因此議價率並無明顯變動。

看好桃園仍有漲幅

桃園縣議價率1年半內縮減近5％，施絢傑推測應是外地買方看好升格題材，部分出於投資心態，這類買方也較有能力追高。桃園八德擴大重區新建案「富鼎家」專案經理王憶琪則說，桃園有公共建設、航空城和升格議題，業者看好前景，降價比率不高，頂多選前願意稍微讓價，買方也認為此區尚有漲幅，價格有支撐性，議價率與其他縣市相比較小，現在每周有20組以上看屋人。

<:figure class="lbimg sgimg"> 北台灣6都新案議價率

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