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台中房市熱，不少投資客把預售屋當期貨炒，趕在交屋前換約，避開奢侈稅也不用辦貸款，輕鬆進帳數十萬至百萬元。 本報資料照片

央行總裁彭淮南昨天在回答立委質詢時說，民眾購買預售屋只需支付百分之十的保證金，而「預售屋就像房屋期貨，會帶動房價上漲，就像石油期貨，會影響石油現貨的價格。」

他強調：「我由衷的希望台灣房地產能穩定下來」。他還說：「特別是特定的地區，台北市的房價漲幅比較高。」

美國量化寬鬆（QE）貨幣政策將退場，接踵而來就是升息。央行上周四理監事會議，決議維持利率不變，但彭淮南提醒房貸戶要注意利率調升風險。昨天國民黨費鴻泰、孫大千等多位立委質詢彭淮南，央行是否在暗示將升息？彭淮南說，房貸過了貸款寬限期，借款戶的還款負擔即增加，若利率變動時，負擔就會增加，央行是基於金融穩定立場，善意提醒民眾注意利率風險。

孫大千質詢，外界擔心QE退場，緊接著就是升息，而升息最敏感就是房市，台灣的利率一旦調整，對房市就會造成非常大的衝擊，央行如何看台灣下半年房市？

彭淮南答詢說，「我由衷希望台灣房地產能穩定下來，因為房地產特別是特定的地區，以台北市漲幅比較高」；同時，因預售屋只要付一成保證金，「預售屋會帶動房價的上漲，像是房屋期貨，就像石油期貨會影響石油現貨的價格。」

至於下半年房市景氣的看法，彭淮南語帶玄機說了兩遍：「我希望它能夠很平穩。」彭淮南說，依以往經驗，台灣的長期利率跟著美國長期利率走，美國QE退場，多少會影響國內長期利率走勢；但央行貨幣政策是根據未來的物價展望，及考量國內外經濟情勢，「自己做決定」。

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