連7月衰退 「買方市場可多議價」
【洪安怡╱台北報導】市場氣氛轉變，逾5成民眾看跌房價！據調查，高達48%的民眾認為現在不是購屋時機。《住展》雜誌風向球也連續7個月呈現衰退注意黃藍燈，學者認為現在是買方市場，民眾可多嘗試議價。

5成2的民眾看跌短期房價，認為現在不是進場的好時機。資料照片

據第3季永慶房產趨勢前瞻報告指出，全台52%民眾對Q4房價看跌，較上季增16個百分點，為2012年總統大選後次高，其中認為房價跌幅應在1成內的比例最高，佔44%；而看漲的民眾為21%，較上季跌12個百分點，認為房價將上漲1成以上的民眾最少，僅3%。
對於進場購屋時機，雖有37%民眾認為未來半年是好時機，較上季增加1成，因議價空間拉大，房價長期看漲；但高達48%民眾認為，因房價居高不下，並預期房價下跌，未來半年非購屋時機。

稅改前現拋售潮

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，短期看跌比重大幅增加的主因，與央行再度擴大信用管制、政府查稅積極，及年底7合1選舉使買氣觀望有關，稅改之前估先一波拋售潮。永慶房產集團總經理葉凌棋也直言，政府打房政策讓投資客幾乎銷聲匿跡，預估供給量過大、投資買盤重的區域，價格修正幅度會更明顯。

今年Q4房價 民眾看法

稅制底定會好轉

另外，《住展》雜誌8月北台灣新屋房市風向球為33.7分，較上月微降0.3分，已連7個月呈現衰退注意黃藍燈。新推成屋不到700戶，比上月少近半，預售市場雖因不少指標案進場，使預售案總銷逾800億元，但整體供給量仍稍減。
《住展》雜誌主編施絢傑觀察，受氣爆事件影響，及房地合一課稅話題，8月房市表現不佳，但在新案進場強銷下，8月底廣告量已反彈增加，料選前案量會再成長。創意家行銷總經理何志正表示，稅制大致底定後，最壞的狀況就會過去，近2周整體買氣好很多，來客數增加約3成。

營收較去年萎縮

「現在是新成屋打擊預售屋，影響中古屋，全面進入房地產的戰國時代。」淡江大學產經系副教授莊孟翰指出，無論建商、房仲，今年營收都較去年大幅萎縮，整體賣壓沉重，轉為買方市場，建議買方多做功課，小心因應。彰化吳小姐則表示，雖然認為房價會跌，但身邊還是不少人看漲。

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