打房衝擊 8千萬以上豪宅剩0.5％
【洪安怡╱台北報導】政府打房一波波，對市場動態最為敏銳的置產族，布局策略也跟著調整。據業者調查內部成交資料發現，北市置產族群有近8成購買2500萬元以內的房產，其中總價1500~2500萬元的房產購買比率明顯較去年成長5.6個百分點，與市場首購、贈與族群的購買趨勢不謀而合。

考量市場趨勢，愈來愈多置產族選擇購買二千五百萬元內的產品。黃競鋒攝

根據永慶房產集團住宅成交資料統計，今年北市置產族購屋總價以2500萬元內達8成最高，其中總價1500萬元內佔比最高，達49.8%，不過，總價1500~2500萬元增加幅度最大，從去年27.1%成長到今年32.7%，提升5.6個百分點。
反觀受政府打房影響，總價2500萬元以上產品購買力愈來愈弱，僅佔17.5%，其中，總價8000萬元以上的豪宅更萎縮至0.5%。

學區套房易轉手

且觀察成交資料發現，今年首購族群的購屋總價為1735萬元、贈與族則為2091萬元，正好符合置產族群大躍進的總價帶1500~2500萬元。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說，置產族對市場敏感度高，會尋找受政府管控影響較低、轉手性高、保值性佳，甚至具有出租收益的標的，如學區設籍套房、大學及辦公商圈周邊中古大樓或公寓，這些產品市場熱度高、轉手性佳，較受青睞。

近3年北市首購及贈與族購屋均價
近2年北市置產族購屋總價帶

「廣義贈與」變多

此外，首購族的購屋預算也不斷增加，今年北市首購族平均購屋總價較2012年增加269萬元，頭期款不夠的年輕人只好請家人幫忙，因此許多父母購屋後直接登記於子女名下。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，這種「廣義的贈與行為」已愈來愈多。且去年北市贈與達9067件，創下1999年以來新高，顯示許多人想趕在土地公告現值調漲之前，加速贈與腳步。

捷運共構受歡迎

全國不動產總經理石吉平說明，台北市總價2000萬元以內會是置產首選，像是中山區的小套房產品、大同區的中古屋公寓等，這些產品首購族尚可負擔，置產族也會買來出租或贈與。
徐佳馨則補充，目前北市總價1500萬元內的房產最受歡迎，如捷運共構宅，捷運周邊1~2房都是不錯標的。