供過於求 中古屋僅1字頭
【洪安怡╱台北報導】明年囤房稅將開徵，近期央行再擴大信用管制區，北台灣供給量較大、投資比重高的區域，恐出現賣壓。新北淡水是供給量最大區域，2011年至今新推戶數高達1.9萬戶，央行新增的房市管制區如桃園市、中壢市等，近4年新推案量也都突破1萬戶。

淡水近年推案量高達1.9萬戶，居北台灣各行政區之冠。范厚民攝

據《住展》雜誌統計顯示，台北市從2011年至今推出約1.64萬戶，北投、文山區均超過2500戶最多，內湖區也有將近2400戶。

捷運利多價差大

創意家行銷副總經理何志正分析，北投因有奇岩重劃區推案量較大，文山區則是全北市學校最密集的區域，買方以軍公教為主，雖房價一直無法上漲，但也不會有供給過量，至於內湖推案量雖大，但有內科10多萬就業人口需求支撐。
新北市供給同樣有過量之虞，近4年供給達6.61萬戶，超過1.9萬戶來自淡水，意味每推出3戶就有1戶在淡水，其中又以淡海新市鎮居多；當地房屋長期供過於求，中古屋僅1字頭。業者認為，當景氣反轉，將首當其衝。
新北市供給量次多的新莊近8800戶，以頭前、副都心2大重劃區為主，該區投資客多，早期多推大坪數產品如「中央公園」等，近期則改推小坪數如「宏普AMAX」，現更有建案工程期０付款搶客。林口近8000戶排名第3，何志正說，當地近捷運的新建案價格每坪衝上40多萬元，但相對較遠的個案如「世界首席」，每坪27~28萬元，價差甚大。
桃園縣供給量近5.7萬戶，桃園、中壢市皆破萬，八德也有逾9600戶。《住展》雜誌主編施絢傑指出，中壢市案量有三分之二來自桃園高鐵特區，但當地從合宜住宅弊案爆發以來，整體市況受影響，目前已有2字頭的廣告戶出現，價格是否下修有待觀察。

北台灣都會區近4年新案均價

投資客轉往高雄

新竹房屋供給不均最嚴重，推出約2.82萬戶，第1名竹北1.3萬戶，新竹市1.1萬戶緊追在後，前2市供給量就佔全新竹86％以上。
在台北工作的醫師江小姐表示，北市外圍其實都沒有完善的設施，只是因為精華區房子太貴，才使外圍受惠，近期房價高漲到一定程度，已失去投資客青睞，許多人都轉往高雄看房子。

<:figure class="lbimg sgimg"> 北台灣近4年新推案量戶數與總銷