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全球房價調查 台灣漲幅降至No.5
- 2014-06-05 11:55:13 戴元利
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根據國際不動產仲介顧問公司調查，今年第一季全球房價指數中，台灣房價的年漲幅從上一季的15.1%下滑到12.2%，漲勢明顯趨緩，房價似乎有鬆動跡象。另外從量能觀察，國內5月買賣移轉棟數，全台平均也比去年同期驟減兩成，專家預期，未來一旦央行啟動升息，對價量的衝擊將更加明顯。
國內房價究竟有沒有跌？從數字來看，似乎已有鬆動跡象，根據國際不動產顧問公司最新調查，全球房價第一季漲幅，較去年第四季趨緩，只小漲0.6%，其中杜拜和大陸，繼續蟬聯前兩名，但台灣從上一季的第三名，滑落到第五名，整體房價漲幅約為12.2%。
台經院副研究員劉佩真：「美國的一個QE政策，已在今年1月份，開始出現減碼，房價的一個泡沫化議題，也讓民眾去思考，現在房價的合理性，所以我想這個都造成今年第一季房價，漲幅趨緩的最主要原因。」
不過比起鄰近亞洲國家，台灣依舊名列前茅，香港和南韓第一季房價漲幅，連3%都不到，新加坡、日本，甚至還出現微幅下挫，但房市專家分析，今年以來，政府三不五時喊打房，不僅祭出實價課稅，還附加囤屋稅，營造房價下跌氛圍，的確已讓交易量明顯急凍。
從最新公布的國內建物買賣移轉棟數來看，5月交易量比上月小增9.1%，但卻比去年同期驟減2成以上，觀察全台五大都會區，台北市下滑近2成，新北市、台中市和高雄市，買氣更是明顯降溫。
台經院副研究員劉佩真：「國內的一個實質薪資，其實普遍的水準，還是比較低的，所以一旦利率反轉向上，還是衝擊民眾的購屋信心，那麼連帶就會影響到，整個交易量跟價的一個表現。」
央行即將在6月底，召開利率會議，雖然普遍預期利率將按兵不動，但到了明年就很難說，屆時一旦啟動升息，對房價的衝擊，將更加顯著。
國內房價究竟有沒有跌？從數字來看，似乎已有鬆動跡象，根據國際不動產顧問公司最新調查，全球房價第一季漲幅，較去年第四季趨緩，只小漲0.6%，其中杜拜和大陸，繼續蟬聯前兩名，但台灣從上一季的第三名，滑落到第五名，整體房價漲幅約為12.2%。
台經院副研究員劉佩真：「美國的一個QE政策，已在今年1月份，開始出現減碼，房價的一個泡沫化議題，也讓民眾去思考，現在房價的合理性，所以我想這個都造成今年第一季房價，漲幅趨緩的最主要原因。」
不過比起鄰近亞洲國家，台灣依舊名列前茅，香港和南韓第一季房價漲幅，連3%都不到，新加坡、日本，甚至還出現微幅下挫，但房市專家分析，今年以來，政府三不五時喊打房，不僅祭出實價課稅，還附加囤屋稅，營造房價下跌氛圍，的確已讓交易量明顯急凍。
從最新公布的國內建物買賣移轉棟數來看，5月交易量比上月小增9.1%，但卻比去年同期驟減2成以上，觀察全台五大都會區，台北市下滑近2成，新北市、台中市和高雄市，買氣更是明顯降溫。
台經院副研究員劉佩真：「國內的一個實質薪資，其實普遍的水準，還是比較低的，所以一旦利率反轉向上，還是衝擊民眾的購屋信心，那麼連帶就會影響到，整個交易量跟價的一個表現。」
央行即將在6月底，召開利率會議，雖然普遍預期利率將按兵不動，但到了明年就很難說，屆時一旦啟動升息，對房價的衝擊，將更加顯著。
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