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國內房價居高不下，央行總裁彭淮南昨表示，低利率與房價並無必然關連性。蕭榕攝

【王立德、林巧雁╱台北報導】國內房價居高不下，中央銀行總裁彭淮南昨日表示，低利率與房價並無必然關連性，不過以房貸所得比來看，「台北市達49%較高，要注意。」
央行昨日出具4頁報告談論「健全不動產市場措施」，指出利率雖會影響房地產，但低利率不必然會造成房價上漲。央行並引用國際貨幣基金（IMF）研究，指出日本利率低，房價下跌；紐西蘭、澳洲、英國利率高，房價仍大幅上漲，顯示低利率與房價無必然關係。

低利率未必致高房價

不過話鋒一轉，彭淮南表示，南韓央行準總裁李柱烈日前提到利率風險，「我比他早提醒（利率風險）！」現在台灣房貸所得比逾3成，台北市更達49%，民眾要注意相關利率風險。
彭淮南是去年第3季理監事會議時則首度喊出「利率不會永遠維持在低檔」，提醒房貸戶要注意利率風險。
彭淮南昨說，美國較多採固定利率，我國則採浮動利率，採浮動利率的國家，一定要注意到利率風險。

房地合一課稅恐違憲

彭淮南續分析，國內房價高漲，包括預售屋炒作、縣市升格效應、不動產稅負偏低及政府調降遺贈稅至10%等因素。對央行來說，透過針對性審慎措施來處理較為妥適，放大到整體面來看，則以租稅工具較為有效，且對經濟成長的扭曲程度也最小。
台灣經濟研究院產經資料庫顧問劉佩真昨也提到，這10年來房價高漲是因為政策、稅制、資金與低利一連串綜合的因素所造成，的確不是單單因為低利率，也很難說其中那項因素影響最多。
她指出，回顧這波景氣循環上來，房價也因天時、地利、人和而節節高升。首先是政策帶動降低遺贈稅，2008年金融海嘯後資金行情，各國採貨幣寬鬆政策，因此自2003年至今持續維持低利。
她認為，房地產持有稅偏低，引起有心人士炒作，稅改自金融營業稅提高後，未來中長期應會邁向不動產稅改革的方向走。
對財政部日前拋出「房地合一」課稅風向球，彭淮南昨日直指「有憲法的問題」，央行官員表示，憲法第143條闡明，土地屬全體國民，地價上漲應歸公，因此若推動房地合一課稅，恐有與憲法衝突之處。

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