低總價是主流 40坪規劃轉彎
【王筱君╱台北報導】首購小宅夯，建商為求銷售順利，不惜把建案改成低總價小宅搶市。知森堂及茂德建設在五股推出「璞麗」、「世界馥」建案，原規劃40坪以上住宅，現改推1~3房、總價約800~1700萬元；新莊「皇翔富豪」1~2房獲小家庭、年輕夫妻青睞。業者直言，首購市場需求量大，5年內絕對是支撐房價主力。

五股「璞麗」建案鎖定首購市場，強調戶戶皆有3面採光。范厚民攝

五股洲子洋重劃區房價站穩4字頭，近來市場買氣轉弱，在五股擁有3塊基地、合計面積逾2000坪的在地建商知森堂建設，董事長葉廷欽嗅出小宅趨勢，昨直言：「產品要有區隔化，3基地不惜重新改坪數規劃，迎合市場主流。」

大坪數案去化趨緩

「璞麗」基地面積826坪，規劃118戶26~42坪2~3房，開價每坪41~45萬元，專案經理邱國富表示，已售出3成， 6成是台北客，蘆洲、新莊客各佔2成。「世界馥」規劃15~36坪1~3房，開價每坪45萬元，案場副專蕭遙透露，推出1周已售2成，低單價低總價是最大賣點。
新莊副都心房價破6字頭，大坪數宅動輒5000~6000萬元起跳，去化速度趨緩。

近期新北市低總價指標小宅

兩房產品漸成趨勢

「皇翔富豪」規劃1~3房，去年10月推案至今去化約2成，該案副專龔志忠坦言，「整體市場成交速度變慢，已售出的都是1~2房。」該案鄰近合署辦公室大樓，低總價吸引公務員與年輕夫妻詢問。
政府頻頻放話打房，消費者轉為保守觀望、等待房價下跌，但龔志忠稱，建商取得土地價格不斷升高，「只要還撐得下去，售價上多半不會做太大讓步。」
「按國人家庭人口結構與居住習慣，20坪左右將是未來趨勢，1~2房適合單身、夫妻與年長族群。」茂德建設資深副總經理分析，8、9年前北市房價起漲，大坪數建案往新北林口、三峽等腹地大、低價區發展，但近3年林口、三峽房價漲3倍、總價過高，「林口3000多萬元總價產品去化又慢下來了。」
儘管五股小宅夯，技佳建設新成屋「一芳洲」卻反其道規劃為72~145坪大格局景觀宅；海悅廣告總經理王俊傑表示，基地地段好，規劃成小坪數太可惜，寧可把產品做到一定規格，鎖定換屋族與北市菁英首購族。

「從新北方便區挑」

民眾許先生稱，萬物齊漲只有薪水不漲，「被迫用時間換空間，只敢從新北市交通方便區域挑起。」