好房News記者吳慧禎／綜合報導

師大夜市由於居民的集體抗議，商圈由盛轉衰，卻意外讓師大夜市回歸住宅區房市，房價一年內還上漲3成之多；另一頭的永康街商圈則因住戶與店家共存共榮而創造雙贏，不僅人潮湧入、產值大幅成長而讓店面燙金，就連45年的老公寓都搶手，創下每坪110萬的高成交價！

師大夜市逐漸沒落，住宅售價卻水漲船高。（好房News記者陳韋帆／攝影）

鄰近捷運古亭站的永康商圈，當地住戶與商家取得平衡，創造更龐大的產值與商機，成為共榮共利的商圈典範。台北市都發局局長黃啟瑞在《今周刊》報導中提到，房東是一個商圈的重要角色，因為房租的漲跌會牽動產業類型的調整。而永康街的商家提早於10點前打烊，以確保住戶夜晚的寧靜，並設置完善的油煙設備來降低油煙問題，而店家自律的行為也讓房東願意退讓、少收一點租金，協調出雙贏局面。

在不影響住戶生活品質的原則下，永康商圈發展狀況佳，一年營收共破150億元，人潮湧至、商機無限。這更讓當地店面直接燙金，《今周刊》報導中提到，除了催生出全台最貴「店王」，連45年的老住宅每坪都創下110萬的成交高價，面對大安森林公園第一排的住宅單價更飆破200萬元。

由此可見，發展觀光財的同時仍得注重集體管理，否則再興盛的商圈也怕面臨危機存亡，師大夜市就是個典型的例子。據TVBS報導，曾讓觀光客口耳相傳的師大夜市，去年因居民集體抗議違法商家、要求店家搬走，讓師大商圈從原先的人聲鼎沸變得冷清，範圍從16公頃銳減為1公頃左右，知名攤位紛紛搬離，成了國內第一個因居民反彈、政府讓步，使商圈由盛轉衰的夜市。

只不過，雖然師大夜市相較之下人氣與產值已不如永康街，店面行情也一落千丈，但住宅售價卻成長不少。房仲業者接受TVBS新聞採訪時表示，隨著師大夜市轉型、店家出走，人潮至少掉了2成，卻也換來了住宅區該有的寧靜，附近房價一年內已經漲了3成，從每坪80萬飆到116萬，新成屋更已經喊到150～180萬，回歸到住宅區房市。