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捷運松山線年底確定通車，帶動南京東路沿線商辦交易價、量，居北市之冠。范厚民攝

【王筱君╱台北報導】北市商用不動產需求旺盛，去年交易總額逾462億元，億元以上物件共91件，又以中山區最熱門，共205件、總交易金額達126億元，無論件數、金額皆居北市之冠，隨著捷運松山線年底確定通車，素有「台北華爾街」之稱的南京東路商辦後市看漲。

投資首選南京東路

北市商辦報酬率目前約1.8％∼2.5％，隨《兩岸服務貿易協議》、《自由經濟示範區特別條例》審查進入白熱化階段，有助於擴大陸資來台投資佈局，精華地段的高總價商辦吸引投資人進駐。
因商用不動產未在央行住宅管制範圍內，貸款成數可達7∼8成，永慶資產管理協理黃增福指出，發展成熟的南京東路商圈成投資首選，無論自用或置產需求皆有增加趨勢，主要投資族群包括壽險公司、中小企業及資產投資機構等。
內湖區商辦交易量排名第2，黃增福分析，區內多為新興商辦大樓，公設比動輒35∼40％，反觀以舊大樓為主的南京東路商圈，公設比多半低於20％，市場接受度高。
全球資產管理顧問發展部專案經理王維宏表示，過去南京東路四、五段相較其他區域價格偏低，對自住族群來說負擔較輕，加上捷運利多也快實現，「去年價格已有上漲，地標型辦公大樓可破8字頭。」