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北市房價10年漲1.14倍，但因抗跌性高，仍有不少人移入買房。范厚民攝

【王筱君╱台北報導】北市房價不斷攀高，因抗跌性相對也高，吸引民眾置產。據《住展》雜誌統計，北市預售屋與新成屋房價10年漲1.14倍，對比人口統計也發現，人口與家戶數去年皆創新高。業者分析，購屋需求量大，北市房價仍有想像空間，加上政經資源豐厚，吸引人流、金流湧入，房價要跌不易。

家戶數持續攀升

《住展》統計，北市預售屋與新成屋價格從2003年每坪39.1萬元，漲至2013年每坪83.9萬元，10年足足漲了1.14倍，比對人口統計數據，10年來家戶數增加逾10萬戶，去年已達102萬6738戶、268萬6516人數，均為歷年新高。
家戶數持續攀升，顯示房屋需求量大，但北市近年土地供給嚴重失衡，加上都更門檻高，造成房價抗跌性高，房價持續攀高的想像空間大。
國立屏東商業技術學院不動產經營系主任賴碧瑩認為，北市房價相較新加坡、香港其實並不算高，但國人卻視為天文數字，「關鍵就在台灣人薪資所得只有國際的5分之1，這是可支付能力問題。」賴碧瑩認為，北市房價下修可能性低，國外資金持續湧入，出現國人買不起的弔詭現象。

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「還是值得投資」

梁茂廣告副總謝佳儒分析，SARS爆發後，2003、2004年市場景氣差，北市以小坪數或4米2挑高宅為主，2006年景氣回暖，「台商產品」買氣夯，動輒出現60∼90坪大坪數豪宅，2011年台商買氣萎縮，又回歸2房或低總價產品，「北市房價不會下來，只是產品總價有變化。」
《住展》雜誌研發長倪子仁觀察，近年愈來愈多人拼命往北市擠。北市民眾張健志過去曾換屋到新北市淡水，「雖有捷運，但通勤時間過長，寧可在市區買20坪房子，用金錢換取時間。」他認為，北市房價漲不停，「買了不會跌，還是值得投資。」